Stilvoll und modern: Neubau-DHH mit 5 Zimmern in Wolfratshausen
Haus | 82515 Wolfratshausen
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Objektbeschreibung
Kaufpreis DHH: 1.175.000,- €
Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind im Preis enthalten
Gesamtkaufpreis: 1.175.000,- €
„Neue Angerwiese“
8 attraktive Doppelhaushälften in Wolfratshausen.
Der renommierte Bauträger Ten Brinke errichtet auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in der Auenstraße 16 in Wolfratshausen acht Doppelhaushälften mit acht Einzelgaragen und acht Außenstellplätzen.
Die familienfreundliche Gestaltung der Räumlichkeiten spiegelt sich im Grundriss wieder.
Der im Erdgeschoss liegende, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich incl. offener Küche bietet mit ca. 42 qm Fläche genügend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.
Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit ca. 24 qm Fläche lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer (ca.15 qm) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 11 und 12 qm).
Ein helles, großes und modernes mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattete Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.
Hat man in der Arbeit nicht alles erledigen können oder möchte zu Hause im Home-Office arbeiten, so kann man sich in das Dachstudio ungestört zurückziehen.
Sofern gewünscht, kann das Dachstudio im Sonderwunschverfahren auch noch in zwei weitere Zimmer und ein Duschbad aufgeteilt werden.
Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Im Keller der DHH verfügt man neben dem Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss über einen ca. 27 qm großen Hobby – / Abstellraum.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Wolfratshausen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:
– familienfreundlicher Grundriss
– ruhige und sonnige Lage
– Gäste – WC im Erdgeschoss
– Fußbodenheizung
– Garten mit Terrasse
– Photovoltaikanlage
– energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpanlage
– Neubau / Fertigstellung 2026
– KfW – Effizienzhaus 40
– Energieeffizienz A+
– Satteldach
– Einzelgarage und Außenstellplatz
Highlights Außenbereich:
– Massivbauweise Ziegel
– Gebäude ist voll unterkellert
– Dachstuhl aus Zimmermannsholzkonstruktion
– Fenster, Terrassen- und Balkontüren aus Kunststoff (3-fach Verglasung)
– Zentralschlüssel-Schließanlage
– Anschluss für Waschmaschine im KG vorhanden
– Garten erhält einen frostsicheren Gartenwasseranschluss
– Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lage
Kleinstadt mit Herz und hoher Lebensqualität: Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Die Auenstraße liegt in nördliche Richtung der Kernstadt direkt zwischen Loisach und östlich der wilden Isar.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung des schönen Reihenmittelhauses. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Bartsch Immobilien GmbH
Anschrift: Sauerlacher Str 72 in 82515W Wolfratshausen
Geschäftsführer: Carlheinz Bartsch (Geschäftsführender Gesellschafter)
Kontakt: e-mail: wor@bartsch-immo.de – Internet: https://www.bartsch-immo.de – Telefon: 08171 42400
Steuernummer: DE293998034
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde bis 31.12.2019 Stadt Wolfratshausen Zuständige Aufsichtsbehörde ab 01.01.2020 IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
