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Bodenrichtwerte Holzkirchen 2026: Entwicklung seit 2010, Rückgang seit 2022 und was Eigentümer vor Bewertung oder Verkauf wissen sollten

Die Grunderwerbsteuer ist unter anderem ein Bestandteil der Kaufnebenkosten, die beim Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks anfallen. Es ist wichtig, dass sie bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs als Kostenfaktor berücksichtigt wird.

Indexmietverträge sind kein exotisches Spezialthema mehr. In vielen Regionen, von Großstädten bis in den Speckgürtel, tauchen sie zunehmend in Mietgesprächen auf. Gleichzeitig stehen sie politisch und medial im Fokus: Immer häufiger wird gefordert, die Indexanpassung zu begrenzen oder zu „deckeln“, weil Mieter andernfalls überfordert werden könnten. Doch genau hier lohnt ein Schritt zurück. Denn die wichtigste Frage ist nicht, ob man Indexmieten „gut“ oder „schlecht“ findet, sondern: Was ist ein Indexmietvertrag eigentlich und was leistet er im Kern?

Die neuen Bodenrichtwerte für Holzkirchen zum Stichtag 01.01.2024 wurden vom Gutachterausschuss im Landratsamt Miesbach veröffentlicht. Sie gelten bis zum 31.12.2025.

Unsere beliebte Marktgemeinde Holzkirchen hat auch im Jahr 2022 noch nicht an Popularität verloren. Ganz im Gegenteil, wenn man sich die neuen Bodenrichtwerte ansieht. Die Gutachterausschusssitzung vom 01.06.2022 hat die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 beschlossen. Die Veröffentlichung erfolgte am 27.06.2022. In die Ermittlung der Bodenrichtwerte gehen alle Erkenntnisse bis zum 31.12.2021 / 24.00 Uhr ein. Das heißt, dass diese Bodenrichtwertermittlung auf den tatsächlichen Grundstückverkäufen des Jahres 2021 basiert. Genauer noch: Sie basiert auf den Daten der Kaufpreissammlung der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte werden im Vergleichswertverfahren ermittelt. Herangezogen werden dabei Verkaufswerte von unbebauten Grundstücken und Abbruchgrundstücken, welche in ihren wertbildenden Merkmalen hinreichend mit dem jeweiligen Bodenrichtwertgrundstück übereinstimmen.

Finanzexperten beobachten derzeit, dass die Zinsen langfristig steigen werden. Die hohe Inflation trägt ihren Teil dazu bei. Die steigenden Zinsen und somit möglicherweise ständigen Zinserhöhungen beeinflussen einerseits Darlehen und Kredite dementsprechend stark. Andererseits haben sie somit auch direkte Auswirkungen auf die Immobilienpreise.

Ein Eigenheim, das ist der Traum vieler Menschen. Ob als kleines Einfamilienhaus, als Eigentumswohnung, als vermietetes Mehrfamilienhaus oder sogar als reines Renditeobjekt. Die eigene Immobilie kann die unterschiedlichsten Erscheinungsformen haben. Doch so schön es auch ist Immobilienbesitzer zu sein, so sehen sich Eigentümer von Immobilien auch vielen Verpflichtungen, Belastungen und Risiken gegenüber. Manchmal sind diese zahlreichen Belastungen so groß, dass sich das Halten dieser Immobilien sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus psychischer Hinsicht nicht mehr lohnt. Stress, schlaflose Nächte und Zukunftssorgen nehmen Überhand. Wenn Sie an diesem Punkt angekommen sind, sollten Sie über einen sinnvollen Verkauf Ihrer Immobilie und die Beauftragung eines Maklers nachdenken.

Die Grundsteuer betrifft uns alle direkt oder indirekt – als Eigentümer:in oder als Mieter:in. Sie ist eine Einnahme für die Gemeinde bzw. Stadt. D.h. damit ist es möglich Anschaffungen fürs Gemeinwohl zu machen. Beispielsweise die neue Kita im Ort, die neue Turnhalle für unsere Kinder oder wichtige Maßnahmen im Straßenbau. Das Grundsteuerreformgesetz ist bereits Anfang 2022 in Kraft getreten.

Nicht unbedingt: Denn die meisten Immobilienbesitzer schätzen den Wert ihrer Immobilie falsch ein. Einerseits weil sie mit ihrem Zuhause persönliche Erlebnisse und Emotionen verbinden. Andererseits weil sie ihr Eigentum in gute Hände geben möchten. Allerdings sehen potentielle Käufer das Ganze mit anderen Augen! Die Immobilienpreise in Holzkirchen zum Beispiel werden oft falsch eingeschätzt! Wie kommt’s? Kaufinteressenten werten den Preis einer Immobilie oft nach Wirtschaftlichkeit und den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen ein. Worauf Sie als Eigentümer achten sollten? Wir haben für Sie verschiedene Faktoren zusammengetragen. So kommen auch Sie Ihrer Vorstellung des erzielbaren Immobilienpreises in Holzkirchen näher.

Was gehört eigentliche zur Wohnfläche? Wie prüft man im Einzelfall die vorhandene Wohnflächenberechnung? Ein brisantes Thema, das immer wieder zu gerichtlichen Auseinandersetzungen führt. Wichtig hier ist jedoch: Es muss immer festgehalten werden, welche Flächen in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Das ist bei sog. preisfreiem Wohnraum ein wichtiger Punkt.

Eine Immobilie sanieren – gute Entscheidung? Tatsächlich gibt es viele Gründe FÜR diese Entscheidung: Wohnkomfort und -qualität steigen beispielsweise. Die Heizkosten sinken nicht unerheblich. Die Umwelt wird zudem geschont und wichtigster Punkt für den klugen Kapitalanleger: Der Wert der Immobilie erhöht sich durch eine Immobiliensanierung. Doch was gilt es dabei zu beachten? Wie verhindert man preisbewußt ausufernde Umbaukosten?

Bodenrichtwerte steigen ständig und bezahlte Immobilienpreise in Holzkirchen kennen keine Obergrenze! Mittlerweile sind Neubauwohnungen in Holzkirchen nahezu unerschwinglich geworden! Platzt der Traum vom Eigenheim für die Familien, die sich ein Leben mit den Kindern außerhalb der Stadt wünschen? Welche Chance hat die Stadtflucht beispielsweise Richtung Münchner Süden?

Sie haben eine Immobilie geerbt? Oder Sie erwarten demnächst eine Immobilienerbschaft – Denken Sie an die Kosten! Kein Geld für die eigenen vier Wände? Keine Vorstellung, wie und wann Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie endlich erfüllen können? Hohe Preise, Kosten und ein Verschulden auf Jahre ….? Nicht wirklich verlockend für die Zukunft. Wenn’s da nicht auch noch die Immobilienerbschaft gäbe …

Leider bringt das Alter gravierende Veränderungen verschiedenster Art mit sich. Nicht selten fragen sich Betroffene sowie deren Angehörige wie man damit umgeht. Ein passendes „Nest“ für die Goldenen Jahre mit dem beruhigenden Gefühl des sicheren Hafens wäre jetzt herzlich willkommen. Angekommen, gut versorgt und wunderbar zufrieden. Nette Kontakte, gemeinsame Unternehmungen, geselliges Beisammensein, Feste feiern und doch das eigene Reich für den privaten Rückzug behalten. Hört sich gar nicht so schlecht an?

Was ist eigentlich das Gebäudeenergiegesetz? Es dient dazu, Regelungen zur Begrenzung des Energiebedarfs von Gebäuden an einer Stelle zusammenzufassen. Diese waren bisher auf verschiedene Gesetze wie EnEV und EEWärmeG verteilt. Im Großen und Ganzen gelten die bisherigen Vorschriften zur Energieeinsparung jedoch weiterhin. Folglich halten sich die praktischen Auswirkungen in Grenzen. Einige Details, die für Immobilieneigentümer, Verkäufer und Makler dennoch interessant sind, haben wir hier für Sie zusammengestellt.

Unser Alltag, unser soziales Leben, unsere Lebenseinstellung – Ängste, Sorgen, Bedenken. Die Corona Pandemie hat all das in unseren Köpfen bereits verändert und geprägt. Sogar die Sichtweise auf unsere eigene Immobilie. Ist es nun das viel zu enge Arbeitszimmer oder der fehlende Garten? Ist es der brennende Wunsch nach mehr Platz? Die fehlende Möglichkeit zum Durchatmen nach einem langen Arbeitstag am Schreibtisch zu Hause? Was ändert ein Immobilienverkauf in Bezug auf Homeoffice?

Trennungsphase und kurz vor der Scheidung? Nun ist es leider unumgänglich zu klären, was mit dem gemeinsamen Besitz geschieht. Was ist wie zu teilen? Schließlich lässt sich meist Vermögen leichter beziffern und teilen als vorhandene Immobilien. Doch finden Paare keine gemeinsame Lösung hierfür kann aufgrund der Uneinigkeit die Teilungsversteigerung drohen. Doch die ist oft mit Nachteilen für die Eigentümer verbunden.

Entscheidung zum Immobilienkauf? Ob Hauskauf, Wohnungskauf oder Grundstückskauf. Wir zeigen Ihnen worauf Sie achten sollten.

Das neue Jahr war ruckzuck da, jetzt ist das erste Halbjahr auch schon wieder abgehakt! Für Immobilieneigentümer ändert sich noch einiges. Neue Gesetze und Regelungen treten und traten in Kraft – wir geben Ihnen ein kleinen Über- und Einblick.

Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser tritt am 23. Dezember 2020 in Kraft! Mit heutiger Ausgabe wurde das Gesetz im Bundesanzeiger veröffentlicht. Damit wird das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten wie geplant am 23. Dezember 2020 in Kraft treten.

Was passiert mit dem gemein­samen Haus oder der Wohnung bei Scheidung? Eine Scheidung stellt Paare vor zahlreiche Herausforderungen, die sie unter starker emotionaler Belastung bewältigen müssen. Besonders komplex ist die Situation bei einem gemeinsamen Haus. Scheidung bedeutet, dass Sie alle in der Ehe angeschafften Werte (und Schulden) hälftig untereinander aufteilen müssen. Vorsicht bei gemeinsam angeschafften und finanzierten Immobilien. Hier bringt die Trennung im Regelfall die Notwendigkeit eines Verkaufs mit sich.

Was nun? Was macht Corona mit uns und unserer Gesellschaft? Ausgangsbeschränkungen sind nun auch in Bayern angekommen. Die beklemmenden Bilder aus Italien und anderen betroffenen Gebieten werden auch bald bei uns zum Alltag gehören. #WirbleibenZuhause #stayhome Menschenleere Straßen und geschlossenen Geschäfte. Leergeräumte Lebensmittelläden. Busse und Bahnen, die ohne Fahrgäste ihre Runden drehen. Menschen, die in ihren Wohnungen ausharren und warten, was die Zukunft bringt. Quirlige Lebendigkeit und unbeschwertes Miteinander sind aus unserem Alltag verschwunden.

Die Umsetzung der wesentlichen Punkte erfolgt in Kürze: Das Klimapaket ist bereits im November durch Bundestag und Bundesrat gegangen. Das Klimapaket hat ein ganz klares Ziel: absolute Reduzierung des CO2-Ausstoßes. Klimaschonung ist oberste Priorität für die Zukunft! Auf jeden Fall sollen auch das Wohnen und das Bauen durch die neuen Regelungen klimaschonender werden.

Ständig präsent: Der deutsche Immobilienmarkt ist stark geprägt von diesen Schlagwörtern. Preissteigerungen, Immobilienblase, drohender Kollaps, Bankenkrise etc. etc. Panikmache und Schwarzmalerei? Was ist wirklich dran an der drohenden Krise? Doch Experten sehen diese Bedrohung tatsächlich aufgrund der verschärften Lage am deutschen Immobilienmarkt auf uns zukommen. Jedoch ist überraschend, wo für die Experten diese Gefahr am größten ist.

Also, es gibt doch tatsächlich noch so manchen Immobilienmakler, der mit dem Hinweisweis der „Provisionsfrei für Verkäufer“ wirbt. Wobei sich sogleich die Frage aufdrängt: Was bedeutet hier eigentlich das Wort „Provisionsfrei“? Infolgedessen arbeitet der Makler umsonst? Kurz gesagt spart sich der Immobilieneigentümer dadurch ohne großen Aufwand richtig viel Geld? Welche Vor- und Nachteile hat der Eigentümer eigentlich durch dieses „provisionsfrei“?

Im Seniorenalter weiterhin in der eigenen Immobilie wohnen und eine monatliche Immobilienrente dafür erhalten? Das geht? Ja – das geht mit der Immobilienverrentung. Eine interessante und attraktive Möglichkeit um sich den persönlichen Lebensstandard zu erhalten. Diese Aussicht erweckt bei vielen Begeisterung und dennoch tritt die wichtige Frage auf, wer da denn überhaupt ein möglicher Käufer wäre?

Viele Immobilieneigentümer denken beim Hausverkauf an das viele Geld, welches der Verkauf ihnen bringt. Aber ist Ihnen eigentlich klar, dass beim Verkauf einer Immobilie auch Kosten anfallen? Zum Beispiel können die Beschaffung verkaufsrelevanter Dokumente oder für den Hausverkauf nötige Dienstleistungen den Eigentümer ungeplant viel Geld kosten. Damit Sie kalkulieren und einschätzen können, sagen wir Ihnen, mit welchen Kosten Sie unter Umständen für Ihren Hausverkauf rechnen müssen.

Haben auch Sie das halbe oder gar das fast ganz Leben im gleichen Zuhause verbracht? Kaum vorstellbar sich jemals von diesem Ort des Wohlfühlens trennen zu müssen. Doch oft ist der Schritt leider unumgänglich. Denn wenn das Wohnen in den eigenen vier Wänden im Alter allein nicht mehr bewältigt werden kann, kann das schnell zur unlösbaren Aufgabe werden. Schnell ist Altersgerechtes Wohnen dann nicht mehr ohne weiteres machbar. Das belastet. Aber: Technologien der Zukunft – die es schon heute gibt – ermöglichen älteren Menschen länger unabhängig und selbstbestimmter zu leben.

Richtig unästhetisch: Die Fugen in den Badezimmern haben sich schon lange von der Farbe Weiss verabschiedet. Die Fliesen sind teilweise gesprungen. Die Rasenkantensteine im Vorgarten verschwinden halb in der Erde, im Keller ist eine Wand feucht und das Treppengeländer im Haus könnte einen neuen Anstrich vertragen. Doch was hat das eigentlich mit dem geplanten Verkauf und einer möglichst kurzen Verkaufsdauer zu tun?

Ein Hausverkauf kann sehr zeitintensiv und nervenaufreibend sein. Doch bevor es überhaupt zum erfolgreichen Verkauf eines Hauses kommen kann, muss der private Verkäufer viele wichtige Schritte berücksichtigen und verschiedene Phasen durchlaufen. Wer dagegen Vollzeit arbeitet, bei dem kann sich der Hausverkauf in die Länge ziehen. Immobilienprofis empfehlen auf folgende Schritte zu achten, wenn Sie optimal hinsichtlich Zeit und Erlös verkaufen möchten.

Dann können wir Ihnen jetzt zumindest einen kleinen Einblick in die Entwicklung der Einwohnerzahlen in Deutschland geben. Denn eine Studie hat untersucht, wie sich das Bevölkerungswachstum bis 2035 verändert. Diese Zahlen sind auch für die Entwicklung der Preise am Immobilienmarkt besonders interessant. Denn tendenziell lässt sich sagen: Wo die Bevölkerung wächst, da steigen auch die Preise. Doch sinken sie dort, wo sie schrumpft auch automatisch?

Nicht verkaufen ohne Finanzierungszusage! Kaum ein Käufer bezahlt die Immobilie bar aus der eigenen Tasche. In der Regel finanzieren sie den Kauf über eine Bank. Aber wie die Zahlungsfähigkeit des Käufers überprüfen? Vertrauensbasis oder Handschlag sind hier völlig fehl am Platz – und kosten Sie am Ende viel, viel „Lehrgeld“. Denn was ist, wenn sich nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages herausstellt, dass der Käufer nicht zahlen kann? Das kann schließlich für einen Verkäufer wirklich unangenehme Folgen haben: möglicherweise die Rückabwicklung des Verkaufs und sogar äußerst schmerzhafte finanzielle Verluste.

Für Immobilienbesitzer in den ländlichen Regionen gibt es gute Nachrichten: Auch hier sind nun die Preise für Immobilien gestiegen. Die Ursache dafür ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in den Städten und die daraus resultierende Verlagerung der Nachfrage. Nachdem es in den Zentren der Metropolregionen kaum noch bezahlbaren Wohnraum gibt und auch die Speckgürtel sich immer mehr füllen, rückt das Land ins Blickfeld vieler Wohnungssuchender.

Möchten Sie beim Hausverkauf auf der sicheren Seite sein? Dann ist tatsächlich eine professionelle Immobilienbewertung die klügere Wahl. Fakt ist: professionelle und individuelle Wertermittlungen kommen häufig zu anderen Ergebnissen als Online-Werteinschätzungen. Das wirkt sich natürlich auf den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer aus. Doch wo liegen die Vorteile einer Immobilienbewertung durch einen Profi-Makler gegenüber einer Online-Werteinschätzung?

Erstaunlich: am meisten wird im Herbst und Winter eingebrochen. Über ein Drittel aller Einbrüche im Jahr fallen in diesen relativ kurzen Zeitraum. Dies hat eine Studie des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) herausgefunden. Am stärksten betroffen von Einbruch sind die Feiertage. Die Wohnungs- oder Hausbesitzer sind im Urlaub oder besuchen die Verwandschaft.

Sie haben sich entschieden? Sie planen einen Immobilienverkauf? Jetzt ist der nächste Schritt, den richtigen Makler zu finden. Bevor Sie den Haus- oder Wohnungsverkauf auf eigene Faust durchzuführen versuchen: Achtung! Hier können mitunter unschöne Überraschungen das Leben schwer machen. Unterm Strich lohnt es sich, genauer hinzuschauen.

Im Alter wird uns das Thema Gesundheit immer wichtiger. Es nimmt dann einen immer größeren Stellenwert ein – alles dreht sich um das Befinden. Fit im Alter, Seniorensport und Beweglichkeit für Ruheständler – das sind die Aussagen für Gesundheit im Alter. Wer mit Körper und Geist jetzt nicht gut umgeht, der bekommt das wesentlich schneller zu spüren als in jungen Jahren. Für Fitness ist es nie zu spät – das ist erstmal die gute Nachricht. Doch welche Sportarten sind die richtigen? Welche Art von Seniorensport eignet sich am besten?

Aufgrund der derzeit hohen Nachfrage am Immobilienmarkt heißt es nicht, dass sich Ihre Immobilie auch mit unprofessionellen schlechten Fotos schnell verkauft. Denn schlechte Immobilienfotos führen leider häufig zu zahlreichen unnötigen Besichtigungen. Dann nehmen schnell die Interessenten enttäuscht wieder Abschied: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ und „Das sieht auf den Fotos aber anders aus.“

Sind Ihre Kinder groß und bereits aus dem Haus? Deshalb haben Sie jetzt wieder viel Platz und wissen nicht, was Sie damit anfangen sollen? Ist Ihnen vielleicht die Treppe zu anstrengend geworden? Dann haben wir vielleicht eine gute Lösung: die Teilung Ihrer Immobilie. Denn so lassen sich aus einem zu großen Haus mit zu viel Platz im besten Fall noch Vorteile ziehen. DIE Lösung: Teilung von Immobilien

Viele Vermieter sind aufgrund der Mietpreisbremse irritiert und besorgt. Sie möchten beim Festlegen der Miete nichts falsch machen. Die Regeln sind regional tatsächlich sehr unterschiedlich. Den optimalen Mietpreis zu finden ist aber gar nicht so schwer. Es kann nichts passieren, wenn Sie mit durchdachtem System und etwas Know-how vorgehen. Wir haben Ihnen die wichtigsten Aspekte zusammengefasst.

Manch ein Immobilienmakler wirbt mit dem Hinweis der Provisionsfreiheit für Verkäufer. Aber was bedeutet das eigentlich? Arbeitet der Makler also umsonst? Spart sich der Immobilieneigentümer dadurch Geld? Welche Vor- und Nachteile hat der Eigentümer?

Die Frage, wie wir im Alter leben werden, stellen wir uns in jungen Jahren nur ungern. Schließlich ist die Vorstellung an ein Dasein im Seniorenheim für die meisten Menschen mit negativen Emotionen verknüpft. Interessieren Sie sich für Alternativen? Dann sollten Sie sich frühzeitig zum Thema „Betreutes Wohnen im Alter“ informieren.

Zwei Stockwerke sind plötzlich eines zu viel. Die Treppen werden immer anstrengender. Der Garten macht lange nicht mehr nur Spaß, sondern immer mehr Arbeit. Ist Ihr Heim im Alter ein seniorengerechtes Heim? Immer mehr Senioren stellen sich diese ernstzunehmende Frage. Seniorengerechtes Wohnen – das Schlüsselwort im Alter.

Darf’s ein bisschen mehr sein? Nein, Sie stehen nicht an der Wursttheke bei Ihrem Lieblingsmetzger. Es geht dabei auch nicht um Gefühle oder Empfindlichkeiten. Vielmehr handelt es sich um eine gesetzlich klar definierte, leicht kontrollierbare Sache: Die Wohnfläche. „Bei 98 Prozent der angebotenen Immobilien, ganz gleich ob Haus oder Wohnung, stimmt die angegebene Wohnfläche nicht“ berichtet Claudia Arzberger, Immobilienmaklerin aus Bad Aibling. „Und fast immer zu Ungunsten des Käufers oder Mieters.“ Nun könnte man sagen, was soll’s, dann stimmt die Wohnfläche halt nicht.

Bei der Immobilien-Rente (=Verrentung von Immobilien) geht es für Sie darum, das Optimum für Ihre (zusätzliche) Rente zu erreichen. Grundsätzlich eignen sich Immobilien sehr gut dazu, die eigene Rentenkasse aufzufüllen, beziehnungsweise auch im Alter finanziell sorgenfrei zu leben. Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und die individuellen Möglichkeiten Ihres Objekts erfordern allerdings eine gut durchdachte Wahl.