Mit der Familie raus auf's LandTölzer Stadtrand: 4,5-Zi-Wohnung im 1.OGWestbalkon, Kfz-Stellplätze
Wohnung | 83646 Bad Tölz
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: RE/MAX Energy
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
84,92 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die renovierte, überaus geräumige und gemütliche Wohnung mit 4,5 Zimmern befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage am Tölzer Stadtrand.
Die 1955-1957 erbaute Wohnanlage wurde umfassend renoviert: Dach, Wärmedämmung der Außenwände, Wärmeschutzfenster, Leistungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Heizungsanlage, Haustüranlagen, Wohnungseingangstüren, Balkone, Treppenhäuser, etc…).
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Westbalkon, der bis in die Abendstunden Sonne pur bietet. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne (kein Gebäude vor dem Balkon) schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung – fernab vom Alltagsstress. Die Außenanlage sind begrünt und sehr gepflegt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
*Kfz-Stellplatz vor der Wohnanlage (im Kaufpreis enthalten)
*Ein weiterer Kfz-Stellplatz vor der Wohnanlage zur monatlichen Miete von 35 € (Vermieter HV)
*Ein absperrbarer Kellerraum und ein ca. 14 m² großes Abteil im Dachgeschoss für Dinge aller Art
*Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum im Keller, Wäschespinne im Garten
*Praktisches Mülltonnenhäuschen nahe dem Hauseingang
Fazit:
Eine familienfreundliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss, praktischen Zusatzräumen und bester Infrastruktur – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit alltagsnaher Funktionalität verbinden möchten.
Ausstattung
WOHNEN:
Wohnfläche ca. 24,54 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefon
ESSEN:
Wohnfläche ca. 11,65 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Holzdecke
KOCHEN:
Wohnfläche ca. 8,81 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: 1995 modernisiert: Leitungen, Bodenfliesen, Einbauküche nach Maßanfertigung von regionalem Küchenbauer, Theke mit Deckenspots, Holzdecke
SCHLAFEN 1 / BÜRO:
Wohnfläche ca. 9,27 m²
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: gemauertes Regal (Ytong), Schiebetürenschrank, Holzdecke mit Deckenspots
SCHLAFEN 2:
Wohnfläche ca. 13,69 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Einbauschrank
SCHLAFEN 3:
Anmerkung: Das Elternschlafzimmer wurde sinnvoll erweitert und verfügt nun über ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die Ergänzungen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung:
Wohnfläche ca. 18,93 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Holzdecke mit Deckenspots, 1 Fenster mit Fliegengitter-Rollo
BAD 2 in Schlafen 3:
Wohnfläche ca. 4,03 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: FBH (elektrisch), Waschbecken, Badmöbel, Runddusche, WC, Fenster, Holzdecke mit Deckenspots, Glastüre
BEGEHBARER SCHRANK in Schlafen 3:
Wohnfläche ca. 3,80 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Regale, Schübe, Kleiderstangen, Türe mit Spiegel
BAD 1 :
Wohnfläche ca. 6,52m²
Sonstiges: 1995 modernisiert: FBH (elektrisch), Leitungen, Bodenfliesen, sanitäre Anlagen, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Holzdecke mit Deckenspots, Fenster, Platz für WM und Trockner
FLUR:
Wohnfläche ca. 5,05 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Offenes Bücherregal, Holzdecke
GARDEROBE /WINDFANG:
Wohnfläche ca. 2,81 m²
Bodenbelag: Laminat
Sonstiges: Offene Garderobe, Einbauschrank für Schuhe, Holzdecke, Sprechanlage mit Türöffner
BALKON:
Fläche: 7,56 m² = Wohnfläche 3,78 m²
Boden: Fliesen
Sonstiges: 2002/2003 Renovierung der Balkone
Sonnige Westseite mit Blick ins Grüne, sehr ruhig, kein Gebäude vor dem Balkon, somit hat man freie Sicht ins Grüne
KELLERRAUM:
Nutzfläche ca. 6,28 m²
Sonstiges: Gemauert, absperrbar, Licht, Fenster, T30 Brandschutztüre
ABSTELLRAUM im DG:
Nutzfläche ca. 13,82 m²
Sonstiges: Mansarde, Abtrennung mit Gitter, mit absperrbarer Holzlattentür, Licht
KFZ-STELLPLÄTZE:
1 Kfz-Stellplatz vor der Wohnanlage (ist im Kaufpreis inbegriffen)
1 Kfz-Stellplatz ebenfalls vor der Wohnanlage zur Miete (pro Monat 35 Euro, Vermieter HV)
FENSTER:
1995 Einbau Kunststofffenster weiß, Wärmeschutzglas
2003 Einbau Balkon-Fenstertürelement in Kunststoff weiß, Wärmeschutzglas
INNENTÜREN:
Innentüren weiß mit Füllungen/Füllungsleisten, teilweise mit Lichtausschnitt und Tiffany-Verglasung
Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung und Spion
HEIZUNG:
Zentralheizkörper, Fernwärme
Neue Heizkörper in beiden Bädern und im Essbereich
2015 Renovierung der Heizanlage
2024 Neue Übergabestation durch Stadtwerke
SONSTIGES/WICHTIGES:
Im Gemeinschaftseigentum vorhanden:
absperrbares Mülltonnenhaus, Fahrradraum, Trockenraum, Garten
Schließanlage (ein Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Kellerraum, Gemeinschaftsräume und Mülltonnenhaus)
Funkzähler (Heizung, WW, KW)
SAT über Glasfaser
Glasfaser in Wohnung vorhanden (Router/Modem für TV, Telefon, Internet vorhanden)
Nach Angabe des Eigentümers liegt unterhalb der renovierten Fußbodenfläche Eichenparkett.
RENOVIERUNGEN Wohnanlage (Gemeinschaftseigentum):
1997/1998: Dach
2000/2002: Fenster, Fassade Wärmedämmung WDVS
2002/2003: Balkone, Fenstertürenfront bei Balkone
2015: Heizung, Wärmetauscher
2015: Haustürelement mit Briefkasten- und Gegensprechanlage
2017: Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung und Spion
2020: Fassadenanstrich (2010 ebenfalls Fassadenanstrich)
2024: Übergabestation Heizung im KG
2024: Glasfaser ins Haus gelegt
Lage
Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München. Die Wohnanlage befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist von der Anbindung perfekt.
Die angebotene Wohnung am Tölzer Stadtrand überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitangeboten und öffentlichen Institutionen. Direkt angrenzend befindet sich der Gewerbepark „Flinthöhe“, der ein vielseitiges Angebot bietet mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub, Fitness), Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.
In der historischen Fußgängerzone sind Sie zu Fuß in einer Viertelstunde. Bushaltestellen und Bahnhof sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig, die Autobahnanbindung A8 München/Salzburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Vielfalt an Angeboten direkt vor Ort sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Bad Tölz bietet eine beeindruckende Mischung aus Natur, Kultur und Genuss – für alle Altersgruppen und Interessen. Ob aktive Outdoor-Abenteuer, entspannte Spaziergänge, kulinarische Entdeckungen oder kulturelle Highlights – die Region überzeugt ganzjährig und vielseitig.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: RE/MAX Energy
Anschrift: Prof.-Max-Lange-Platz 3 in 83646 Bad Tölz
Geschäftsführer: Jürgen Otto
Kontakt: e-mail: badtoelz@remax.de – Internet: https://energy-bad-toelz.remax.de/de/impressum/ – Telefon: 08041 44888 12
Steuernummer: DE294804678
Aufsichtsbehörde: LRA Bad Tölz
