Großzügig. Modern. Lebenswert. – Ihr neues Zuhause in Ottobrunn
Wohnung | 85521 Ottobrunn
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Objektbeschreibung
Schon beim Betreten wird deutlich: Diese Wohnung verbindet zeitlose Architektur mit einem Wohngefühl zum Ankommen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die solide Bauqualität der 1970er-Jahre wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. So entstand ein Zuhause, das klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Leseecke – der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten mühelos an. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt mit ihrem Blick ins Grüne zu entspannten Stunden ein.
Die separate Küche ist funktional geplant und optimal auf den Alltag abgestimmt. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Essdiele – ein kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, an dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Helle Oberflächen und die angenehme Belichtung schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt ebenfalls durch seinen gelungenen Grundriss sowie viel Tageslicht.
Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.
Die geschützte Loggia bietet den idealen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen festen Stellplatz in der modernen Tiefgarage – ein wertvolles Plus an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,73 m² Wohnfläche
– Baujahr 1975 | Komplett modernisiert im Jahr 2017
– Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
– Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Funktional geschnittene Küche mit Fenster
– Offener Essbereich – ideal für Familie & Gäste
– Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit viel Stellfläche
– Helles, vielseitig nutzbares zweites Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
– Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
– Große Fensterflächen für optimale Tageslichtnutzung
– Fester Stellplatz in moderner Tiefgarage
– Gepflegte, ruhige Wohnanlage (carré7) mit zeitloser Architektur
– Sehr gute Rücklagenbildung in der Eigentümergemeinschaft
– Energieeffizienzklasse D – solide Werte
– Nutzung als Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich (6 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf)
Lage
Leben in Ottobrunn – urban verbunden, angenehm ruhig
Der Albertus-Magnus-Weg steht für modernes Wohnen in einem gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnumfeld. Klare Linien, großzügige Grünflächen und durchdacht gestaltete Wohnbereiche schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität, Wohnkomfort und hoher Lebensqualität.
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen in Verbindung mit den nahegelegenen S-Bahn-Anschlüssen für eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden – ideal für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Familien profitieren von einem besonders attraktiven Wohnumfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Spielplätze und weitläufige Grünanlagen. Die ruhige Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohnwert der Lage zusätzlich unterstreichen.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie in das attraktive Umland. Der Flughafen München ist in rund 45 Minuten erreichbar und bietet insbesondere Vielreisenden zusätzlichen Komfort.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
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