Sanierungsobjekt-Niveau? Nein! Kernsaniertes MFH in bester Zentrumslage auf großem Grund!
Haus | 83052 Bruckmühl
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Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein erstklassiges Investment im Herzen des Mangfalltals. Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand.
Das Gebäude ist in drei helle 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, die durch ihre durchdachten Grundrisse bestechen. Alle Einheiten sind aktuell stabil vermietet, was eine sofortige und verlässliche Rendite garantiert. Dank der Kernsanierung (Elektrik, Leitungen, Fenster, Fassade/Dämmung etc.) ist der Instandhaltungsstau minimiert – ein entscheidender Vorteil für Ihre langfristige Kalkulation.
Ein besonderes Highlight ist das fast 1.000 m² große Grundstück. In dieser zentralen und dennoch extrem ruhigen Lage von Bruckmühl stellt eine solche Grundstücksgröße einen erheblichen Sachwert dar und bietet zudem Potenzial für die Zukunft.
Auf einen Blick:
*Bruckmühl – absolut ruhig und dennoch zentrumsnah
*Vollvermietetes Dreifamilienhaus (MFH)
*Kernsaniert im Jahr 2008 (gepflegter Bestandszustand)
*Voll unterkellert
*Wohnfläche: ca. 165 m² Gesamtwohnfläche
*3 attraktive 2-Zimmer-Wohnungen auf insgesamt ca. 180m² Wohnfläche
*Ca. 985 m² großes Grundstück (großzügig & wertsteigernd)
*Highlight: großteils unterkellerte, gemauerte 3-fach Garage!! Plus 4 Außen-Stellplätze!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bruckmühl, im Herzen des malerischen Mangfalltals.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, äußerst ruhigen Anliegerstraße, die fast ausschließlich durch Anwohnerverkehr genutzt wird. Diese absolute Friedfertigkeit kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum macht die Adresse sowohl für Singles als auch für Paare zu einem Top-Wohnstandort.
Trotz der idyllischen Ruhe ist das lebendige Zentrum von Bruckmühl nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diverse Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.
Gemütliche Cafés, bayerische Gasthöfe und ein vielfältiges Kulturprogramm in der nahen Kulturmühle sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein breites Spektrum an Fachärzten und Therapeuten ist direkt im Ort ansässig.
Bruckmühl ist ein strategisch perfekter Standort im Einzugsgebiet von München und Rosenheim. Der Bahnhof Bruckmühl ist schnell erreicht. Die Mangfalltalbahn verbindet den Ort im dichten Takt mit Holzkirchen (Anschluss zur S-Bahn München) und Rosenheim. Pendler schätzen die entspannte Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Bad Aibling) ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Über die gut ausgebauten Staatsstraßen sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erschlossen.
Die Lage bietet einen Freizeitwert, der Mieter langfristig bindet. Die weitläufigen Mangfallauen liegen fast vor der Haustür und laden zum Joggen, Radfahren oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die oberbayerischen Voralpen und der Chiemsee sind in rund 20–30 Minuten erreichbar und bieten Sommer wie Winter unerschöpfliche Möglichkeiten für Bergsport und Erholung. Von lokalen Sportvereinen bis hin zu Golfplätzen, in der näheren Umgebung ist alles geboten.
Wirtschaftliche Attraktivität:
Bruckmühl profitiert massiv von der wirtschaftlichen Stärke des Landkreises Rosenheim und der Nähe zum Großraum München. Die stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in ruhigen Lagen garantiert Eigentümern eine hervorragende Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Genehmigung: nach § 34c für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch die Gemeinde Samerberg, Dorfplatz 3, 83122 Samerberg
