Eleganz trifft Moderne – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe S-Bahn
Wohnung | 82515 Wolfratshausen
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Energieausweis
32,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf ca. 97 m² Wohnfläche.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne.
Edle Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine moderne Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplätze.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Ausstattung
Informationen zur Wohnausstattung
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• einladender & großzügiger Eingangsbereich
• Gäste-WC mit WC, Waschbecken & bodengleicher Dusche
• helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
• offene Küche mit kleiner separater Speisekammer
• zwei helle & komfortable Schlafzimmer
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner
• Bodenbeläge: edle Eiche-Mehrschicht-Parkett, Feinsteinzeug in Bädern und WC
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohnlage von Wolfratshausen, einer idyllischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen den Standort besonders interessant für Familien.
Wolfratshausen überzeugt durch sein gepflegtes Stadtbild, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Die Wohnung befindet sich zudem nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, was eine besonders komfortable und schnelle Anbindung nach München gewährleistet.
Die Lage in den reizvollen Flusstälern von Loisach und Isar verleiht dem Standort einen besonderen landschaftlichen Charme und schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Starnberger See ist zudem in nur wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage zusätzlich.
Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ausgezeichnete Weise.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Layer Holding AG
Anschrift: Ferdinand-Wagner-Str. 10 in 86830 Schwabmünchen
Geschäftsführer: Marie-Thérèse und Maximilian Layer
Kontakt: e-mail: info@layerimmobilien.de – Internet: https://http://www.layerimmobilien.de – Telefon: 08232 959780
Steuernummer: DE127477954
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
