Ruhig gelegen und dennoch fußläufig zum Ort: Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss eines schönen Landhausensembles mit 3 Zimmern, 2 Terrassen und weitläufigen grünem Süd-/Westgarten
Wohnung | 83707 Bad Wiessee
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80,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr geschmackvollen Ensemble, bestehend aus fünf Häusern auf einem parkähnlich angelegten, sehr gepflegten Grundstück. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der große Garten zur Sondernutzung mit zwei Terrassen und schönem Blick ins Grüne sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Weiße Fenster und Türen, abschließbar, unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. Außenrollos sind ebenfalls vorhanden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und bildet gemeinsam mit der vollständig ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Schöner Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung.
Diese Erdgeschoßwohnung überzeugt durch einen klaren und durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Zwei großzügige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Austritt auf die sonnige Westterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Dem Hauptschlafzimmer ist eine komfortable Ankleide vorgelagert.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Süd- und Westterrasse mit Markise, die nahezu uneinsehbar ist und ein geschütztes Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und eine Garderobennische zur Verfügung
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller, ein Garagen-Einzelstellplatz sowie ein Lift im Haus. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und ruhig..
Ausstattung
• Landhaus – Ensemble aus dem Baujahr 2009
• 5 Häuser á 9 Wohnungen
• Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großem Garten
• ca. 112 qm Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide im Vorraum
• 2. geräumiges Schlafzimmer zum Garten
• Liebevoll angelegter Süd-/Westgarten
• Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
• helle Einbauküche mit allen technischen Markengeräten
• großes helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• separates Gäste-WC
• Hochwertige weiße Holzfenster
• Elektrische Rollläden
• Abstellkammer / Kellerraum
• Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
• Lift
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Außenstellplatz für 30.000 € zu erwerben
• EA-V/Gas/BJ 2009/ 80 kWh/C
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Meter vom Tegernsee und den Geschäften des täglichen Bedarfs im Ortskern von Bad Wiessee entfernt. Die Uferpromenade, ein öffentlicher Badestrand, das Ausflugsziel Freihaus Brenner und die Wanderwege, sowie das neu gestaltete Jod-Schwefelbad sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die Natur, Gesundheit und Erholung verbinden möchten.
Bad Wiessee zählt zu den beliebtesten Orten am Tegernsee. Gelegen am Westufer des Sees und nur etwa 50 km südlich von München, vereint der Ort die heilende Kraft der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem ganzjährig attraktiven Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Besonders hervorzuheben sind die kilometerlange Seepromenade, das großzügige Strandbad sowie einer der schönsten 18-Loch-Golfplätze Deutschlands mit traumhaftem Alpen- und Seeblick. Auch die Spielbank Bad Wiessee bietet das ganze Jahr über ein stilvolles Freizeitvergnügen.
Im nahegelegenen Gmund besteht Bahnanschluss Richtung München – damit ist Bad Wiessee sowohl für Wochenendpendler als auch für Zweitwohnsitznutzer optimal erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: 1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Anschrift: Johann- Bader- Str. 20 in 82049 Pullach
Geschäftsführer: Lilia Volz, Julia Striedl
Kontakt: e-mail: Info@1Grundmehr.de – Internet: https://www.1Grundmehr.de – Telefon: +49 89 217562760
Steuernummer: DE252255691
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO (Immobilienmakler) Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München
