ProEigentum: Familienwohnung mit Alpenblick: 102 m², 2 Loggien, TG-Stellplatz und 4-Zimmer-Potenzial
Wohnung | 82024 Taufkirchen
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Objektbeschreibung
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Taufkirchen im Alleinauftrag an.
Willkommen in einer Wohnung, die Familien viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1972 gelegen, überzeugt diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,52 m², einem durchdachten Grundriss, zwei Loggien sowie einer beeindruckenden Aussicht .
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier die Wohnqualität vor allem durch die intelligente Raumaufteilung geprägt wird. Die funktionale Eingangsdiele erschließt die einzelnen Wohnbereiche. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Essdiele, die als zentraler Treffpunkt des Familienlebens fungiert. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche sowie auf die östlich ausgerichtete Loggia. Die kurzen Wege zwischen Kochen, Essen und Außenbereich sorgen für eine alltagstaugliche und familienfreundliche Wohnsituation.
Der angrenzende Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und außergewöhnlich großzügig. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Südloggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Südausrichtung sorgt nicht nur für eine freundliche Atmosphäre, sondern eröffnet bei klarer Föhnlage einen beeindruckenden Fernblick bis zu den Alpen.
Aktuell verfügt die Wohnung über ein separates Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zum Wohnraum geöffnetes Arbeitszimmer. Genau hierin liegt ein besonderes Potenzial der Immobilie: Gemäß dem vorhandenen Alternativgrundriss kann das Arbeitszimmer wieder als eigenständiger Raum abgetrennt werden. Dadurch entsteht eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Wohnbereich – eine seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ohne grundlegende Umbaumaßnahmen zu schaffen.
Der private Schlafbereich wird durch einen praktischen Schrankflur ergänzt, der wertvollen Stauraum bietet und die Wohnfläche optimal nutzbar macht. Das Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das separate WC entspricht hingegen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Die vorhandene Einbauküche stammt aus einer früheren Modernisierungsphase und verleiht der Wohnung mit ihren markanten Holzfronten und den charakteristischen Fliesen einen unverwechselbaren Retro-Charakter. Auch die Bodenbeläge entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Loggien, einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung über zwei Aufzüge.
Für Familien, die eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial, hervorragender Belichtung und seltenem Alpenblick suchen, bietet sich hier die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ausstattung
Highlights des Wohnambientes
Ca. 101,52 m² Wohnfläche
Großzügige Essdiele als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich
Direkter Zugang zur Ostloggia von Küche und Essdiele
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia
Südloggia mit Fernblick bis zu den Alpen bei Föhnlage
Offen gestaltetes Arbeitszimmer mit Zugang zur Südloggia
Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers gemäß Alternativgrundriss
Geräumiges Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Kinderzimmer mit angenehmer Größe
Praktischer Schrankflur mit zusätzlichem Stauraum
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Modernisiertes Duschbad
Separates WC
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Annehmlichkeiten der Wohnanlage
Wohnung im 8. Obergeschoss
Zwei Personenaufzüge
Ebenerdig erreichbarer Tiefgaragenstellplatz Nr. XX
Eigenes Kellerabteil Nr. XX
Müllschlucker auf der Etage
Gemeinschaftliche Waschküche
Vorteile der Lage
Familienfreundliches Wohnumfeld
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Kindergärten und Schulen in der Umgebung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt
Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Naherholungsgebiete
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ahornring in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Taufkirchen verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet und den angrenzenden Stadtteilen. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und zahlreiche Spiel- und Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Akazienstraße befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) ist in rund zwölf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt lediglich etwa drei Minuten. Der Flughafen München ist in rund 38 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ProEigentum Immobilien GmbH
Anschrift: Englschalkinger Straße 230 in 81927 München
Geschäftsführer: Anna Maria Grohmann-Velchev
Kontakt: e-mail: a.grohmann@proeigentum.de – Internet: https://www.proeigentum.de – Telefon: 089 93083880
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