Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Hobbyraum und 3 Tief- garagenstellplätzen
Haus | 82054 Sauerlach
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
21,10 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück präsentiert sich ein stilvolles Einfamilienhaus mit rund 147 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche sowie einer Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 230 m². Die klare Architektursprache, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, Offenheit und Eleganz.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Grundrissgestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse sowie in den privaten Garten. Der offen gestaltete Kochbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren und den Wohnbereich zu einem einzigartigen Mittelpunkt des Hauses zu machen.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Das Souterrain überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Gästebereich inklusive eigenem Badezimmer. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder privater Wellnessbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie praktische Abstellflächen.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung, ein modernes Smart-Home-System, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbare Textilscreens sowie edle Parkett- und Feinsteinzeugböden sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Das hochwertige Neubauensemble verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, eine Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie einen zusätzlichen Hausstromanschluss und unterstreicht damit den hohen Anspruch an Komfort und zukunftsorientiertes Wohnen.
Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur, modernste Haustechnik und erstklassige Bauqualität mit der besonderen Lebensqualität und stellt zugleich eine wertbeständige Investition bzw. attraktive Wertanlage dar. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Komfort und eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen und dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt München nicht missen möchten.
Ausstattung
Highlights:
– Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage – bezugsfertig inklusive vollständig fertiggestellter Außenanlagen mit Zäunen, Zuwegungen und Bepflanzung
– Ca. 147 m² Wohnfläche zzgl. ca. 83 m² Nutzfläche – Gesamtfläche ca. 230 m²
– Ca. 402 m² Grundstück
– Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Grundrissgestaltung und einer Raumhöhe von ca. 2,75 m
– Sonnige Terrasse mit privatem Garten
– Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m bis 3,90 m
– Tageslichtbad sowie zusätzliches Badezimmer im Souterrain
– Vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Gästebereich im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,58 m
– Zwei Balkone
– Drei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang (je 60.000 €), Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie zusätzlichem Hausstromanschluss
– Hochwertige Neubauqualität nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Ausstattung:
– Hochwertige Massivbauweise
– Moderne Architektur mit zeitlosem Design
– Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Smart-Home-Steuerung
– Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
– Elektrische Textilscreens als Sonnen- und Sichtschutz
– Hochwertige Weißlacktüren mit verdeckt liegenden Bändern
– Eichenparkett als Landhausdiele in den Wohn- und Schlafräumen
– Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Eingangsbereich und Bädern
– Bodengleiche Duschen mit Markenarmaturen von Hansgrohe
– Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
– Vorbereiteter Kaminanschluss
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage
– Begrünte Außenanlagen
– Hochwertige Schließanlage
– Vorbereiteter Glasfaser- und Telekommunikationsanschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Landkreis München, in einer der besonders lebenswerten Gemeinden des Münchner Umlands. Der Standort verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten.
Die konkrete Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage innerhalb des Ortes aus. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern und ortstypischen Gebäudestrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv für Familien sind die kurzen Wege zu Kinderbetreuungseinrichtungen und zur örtlichen Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Grünwald, Oberhaching, Schäftlarn und München und sind über die bestehenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung des Münchner Südens. Das Isartal, die Ludwigshöhe mit ihrem eindrucksvollen Alpenpanorama, der Deininger Weiher sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch der Münchener Golf Club und weitere Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht komfortable Verbindungen in Richtung Grünwald sowie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Grünwald, Oberhaching und Deisenhofen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bis in die Münchner Innenstadt benötigt man – abhängig von Verkehr und Tageszeit – etwa 30 bis 40 Minuten. Auch die südlichen Münchner Stadtteile sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Salzburg und Bayerisches Oberland sind gut erreichbar.
Fazit: Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes im Münchner Süden mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Nähe zu München und Grünwald sowie die reizvolle Landschaft des südlichen Umlands schaffen eine Wohnqualität, die insbesondere Familien, Naturliebhaber und Berufspendler anspricht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
