Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte | Sofort bezugsfertig | Premium-Wohnlage
Haus | 82041 Oberhaching
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München erwartet Sie diese exklusive Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier entstehen Wohnräume für Menschen, die modernes Design, erstklassigen Komfort und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
Auf einem ca. 225 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 71 m² Nutzfläche sowie eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 221 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die harmonische Architektur, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Grundrissgestaltung. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse sowie in den privaten Garten. Der offen gestaltete Kochbereich fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne – eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Ambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine weitere großzügige Wohnebene, die sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt auch hier für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Im Untergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zahlreiche Möglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Heimkino, Spielzimmer oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Technikraum sowie praktische Abstellflächen.
Auch in technischer Hinsicht erfüllt diese Neubauimmobilie höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung, ein modernes Smart-Home-System, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbare Textilscreens sowie edle Parkett- und Feinsteinzeugböden sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie ein zusätzlicher Hausstromanschluss zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und zukunftsorientiertes Wohnen.
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, moderne Haustechnik und hochwertige Bauqualität zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die begehrte Lage, die erstklassige Bauqualität und das nachhaltige Energiekonzept machen diese Immobilie zugleich zu einer wertbeständigen Investition und attraktiven Wertanlage. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf stilvolles Design, erstklassigen Wohnkomfort und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden legen.
Ausstattung
Highlights:
– Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage inklusive vollständig fertiggestellter Außenanlagen mit Zäunen, Zuwegungen und Bepflanzung
– Ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 71 m² Nutzfläche – Gesamtfläche ca. 221 m²
– Ca. 225 m² Grundstück
– Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Grundrissgestaltung und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m
– Sonnige Terrasse mit privatem Garten
– Drei großzügige Schlafzimmer
– Insgesamt vier Wohnebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit bodengleicher Dusche, im 1.Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne
– Vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Gästebereich im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,58 m
– Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang (je 60.000 €), Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie zusätzlichem Hausstromanschluss
– Hochwertige Neubauqualität nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Ausstattung:
– Hochwertige Massivbauweise
– Moderne, zeitlose Architektur
– Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Smart-Home-System
– Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
– Elektrisch steuerbare Textilscreens als Sonnen- und Sichtschutz
– Hochwertige Weißlacktüren mit verdeckt liegenden Bändern
– Eichenparkett als Landhausdiele in den Wohn- und Schlafräumen
– Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Eingangsbereich und Bädern
– Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen von Hansgrohe
– Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
– Vorbereiteter Kaminanschluss
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage
– Attraktiv gestaltete und begrünte Außenanlagen
– Hochwertige Schließanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Landkreis München und damit in einer der besonders gefragten Wohnregionen des Münchner Umlands. Der Standort verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten.
Die konkrete Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage aus. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung und ortstypischen Gebäudestrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein zusätzliches Angebot an weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen steht unter anderem in Oberhaching, Grünwald sowie den angrenzenden Gemeinden und der Landeshauptstadt München zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Münchner Südens. Weitläufige Wälder, Wiesen und Felder sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das Isartal, der Deininger Weiher und die Ludwigshöhe mit ihrem eindrucksvollen Alpenpanorama sind ebenfalls gut erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze ergänzen das vielseitige Freizeitangebot der Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht komfortable Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und weiter in Richtung München. Die S-Bahn-Anschlüsse in Oberhaching und Deisenhofen sowie weitere Stationen im südlichen Münchner Umland sind mit Bus oder Auto gut erreichbar und bieten eine schnelle Weiterfahrt in die Landeshauptstadt.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch ihre gute regionale Anbindung. Oberhaching, Deisenhofen und Grünwald sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die südlichen Münchner Stadtteile sowie die Münchner Innenstadt sind ebenfalls gut angebunden. Gleichzeitig bestehen günstige Verbindungen zu den Autobahnen in Richtung München, Salzburg und Bayerisches Oberland.
Fazit: Die Lage verbindet naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen des südlichen Münchner Umlands. Kurze Wege nach Oberhaching, Deisenhofen und Grünwald, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zur Landeshauptstadt München machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Münchner Süden schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
