Gepflegtes 5-Familienhaus auf großzügigem Grundstück
Haus | 82041 Oberhaching
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Energieausweis
78,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1970 errichtete 5-Familienhaus präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und laufender Modernisierungen in einem außergewöhnlich guten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 995 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 434 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse. Zwei weitere Wohnungen verfügen über sonnige Südbalkone. Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme und klassische Heizkörper.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der erneuerte Hauszugang im Jahr 2009, die Fassadendämmung 2014, der Anschluss an die Fernwärme 2016 sowie der Holzanstrich 2023. Ergänzend wurden zahlreiche optische Verbesserungen im Innenbereich vorgenommen.
Mit jährlich möglichen Mieteinnahmen von ca. 75.420 € bietet das Anwesen eine gepflegte, werthaltige Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und langfristiger Beständigkeit.
Ausstattung
– Ziegelmassivbauweise aus 1970
-Fassadendämmung aus 2014
– 5 Parteienhaus mit Vollkeller
– 995 m² großes Grundstück
– Fernwärmeheizung aus 2016
– Energieeffizienzklasse „C“
– Zweifachverglaste Fenster mit Rollläden
– Fliesen und Teppichböden
– Moderne Bäder mit Dusche und tw. Wanne
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Einbauküchen im DG und EG
– Sonnige Südbalkone
– 2 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz
– großer Hobbykeller (Büro)
– – mit Lichtgräben im UG
*Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberhaching, einer begehrten Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ansprechender Bebauung und einer hohen Lebensqualität.
Oberhaching bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gut erreichbaren Verkehrsachsen ist München komfortabel erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle
Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim
Schongauer Straße Straße 20
86899 Landsberg
08191648300
kontakt@das-maklerteam.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Rechtshinweise
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet,
an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
