Gemütliches Raumwunder unter den Dächern von Holzkirchen – Ruhiges Wohnen ohne Straßenlärm mit Blick ins Grüne!
Wohnung | 83607 Holzkirchen
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Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Durch die gemütlichen Dachschrägen bietet die Wohnung mit rund 87 m² Bodenfläche deutlich mehr Stellfläche und Raumgefühl, als die reine DIN-Wohnfläche von ca. 66 m² vermuten lässt – ein echtes Raumwunder!
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die sehr helle und sonnige Atmosphäre auf, die durch die optimale Belichtung der Räume entsteht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Küche, die sich perfekt in das Raumkonzept einfügt und eine kommunikative Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen, überdachten Balkon. Hier genießen Sie geschützte Stunden an der frischen Luft mit einem idyllischen Blick ins Grüne.
Die Wohnräume sind mit modernen, pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die optisch perfekt mit den hellen Räumen harmonieren. Im Zusammenspiel mit der behaglichen Fußbodenheizung (gespeist durch effiziente Fernwärme) wird hier ein erstklassiges Wohnklima geschaffen. Das Wohlfühl-Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über ein großes Fenster für optimales Tageslicht und ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet.
Die Raumaufteilung mit drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Praktischen Stauraum direkt in der Wohnung bietet ein clever integrierter Speicherraum in der Diele. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen sicheren Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre absolut privilegierte und sehr ruhige Wohnlage in der Setzbergstraße 1 im Herzen der Marktgemeinde 83607 Holzkirchen. Das Wohngebäude liegt eingebettet in ein reines Wohngebiet und hat keinerlei direkte Straßenberührung, wodurch Sie ein Maximum an Privatsphäre und eine Oase der Ruhe fernab von Alltagshektik und Verkehrslärm genießen.
Holzkirchen gilt als das wirtschaftlich stärkste und lebendigste Tor zum bayerischen Oberland. Die Mikrolage verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Kleinstadt.
Infrastruktur & Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (darunter große Supermärkte wie REWE und Lidl, Drogerien sowie lokale Bäckereien und Metzgereien) sind in wenigen Minuten erreichbar. Rund um den belebten Marktplatz finden Sie zudem erstklassige Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie ein breites kulinarisches Angebot von gemütlichen bayerischen Wirtshäusern bis zur internationalen Gastronomie.
Schulen & Betreuung:
Die Lage ist für Familien ideal. Holzkirchen zeichnet sich durch ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich Grund- und Mittelschulen, die staatliche Realschule, das staatliche Gymnasium, die Fachoberschule (FOS)/Berufsoberschule (BOS) und die private Wirtschaftsschule Pasold-Weißauer direkt im Ort.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Holzkirchen ist ein zentraler Knotenpunkt. Von hier aus bringt Sie die Münchner S-Bahn (S3) oder die Bayerische Regiobahn (BRB) in nur ca. 30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Die BRB verbindet Sie zudem stündlich ohne Umsteigen mit dem Tegernsee, Schliersee, Bayrischzell und Lenggries. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Anschlussstelle Holzkirchen) – ideal für Pendler nach München oder Wochenendausflügler in den Süden.
Herausragender Freizeitwert:
Der Freizeitwert der Region ist schlichtweg unschlagbar und bietet zu jeder Jahreszeit Lebensqualität pur.
Sport & Wellness vor Ort:
Das beliebte Hallenbad BATUSA mit seiner großzügigen Saunalandschaft liegt quasi vor der Haustür. Im Winter lockt das offene Kunsteisstadion (Hubertus-Stadion) zum Eislaufen, während gespurte Loipen Langläufer in die Natur ziehen. Große Sportvereine wie der TuS Holzkirchen 1888 e.V. bieten ein riesiges Sportangebot für Groß und Klein.
Kultur & Erholung:
Das Kultur im Oberbräu bietet ein hochkarätiges Programm aus Theater, Kino, Kabarett und Konzerten. Naturerholung bieten idyllische Spaziergänge entlang des Teufelsgrabens oder Ausflüge zum nahen Hackensee.
Berge & Seen in Reichweite:
Die absolute Premium-Lage zwischen Landeshauptstadt und Alpenrand erlaubt es Ihnen, die schönsten Ausflugsziele Oberbayerns in kürzester Zeit zu erreichen. Der Tegernsee, der Schliersee sowie die Wander- und Skigebiete des Voralpenlandes (z.B. Brauneck, Wallberg) liegen praktisch vor Ihrer Haustür.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Genehmigung: nach § 34c für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch die Gemeinde Samerberg, Dorfplatz 3, 83122 Samerberg
