Einziehen-Wohlfühlen-Erholen: Exklusives Wohnen, vor den Toren Münchens
Haus | 85649 Brunnthal
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Objektbeschreibung
Ruhe bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich neu. Wohnen wirkt leicht und selbstverständlich. In einem Haus, das über drei Ebenen hinweg Offenheit, Privatsphäre und Geborgenheit miteinander verbindet, entsteht ein Wohngefühl mit klarer Struktur und spürbarem Charakter.
In dem in Holzständerbauweise errichteten Haus verteilen sich auf ca. 200 m² Wohnfläche acht Zimmer, eingebettet in ein Grundstück von ca. 557 m². Die Hausarchitektur nutzt die drei Geschosse für ein durchdachtes Miteinander aus Familienleben und Rückzug, ergänzt um einen großen Garten, zwei Terrassen und drei Balkonen, die den Außenbezug selbstverständlich in den Tagesablauf holen.
Der Eingang führt in die Hauptebene, auf der sich das Wohnen als Mittelpunkt organisiert. Ein Kamin setzt einen ruhigen Akzent und gibt dem Zusammensein eine warme Mitte. Von hier aus öffnen sich die Übergänge nach draußen, sodass Terrasse und Garten als Erweiterung des Wohnraums wirken können.
Die großzügig gestalteten Wohnbereiche bieten Familien und Paaren Raum für jede Lebensphase – ob als Rückzugsort, Homeoffice, Kinderzimmer oder Spielbereich. Vier Schlafzimmer und insgesamt acht Zimmer schaffen dabei viel Flexibilität, ohne auf eine klare und angenehme Raumstruktur zu verzichten. Zwei Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag; ein zusätzliches Gästeschlafzimmer im Untergeschoss bietet Besuchern einen eigenen, privaten Bereich.
Auch die Nebenflächen überzeugen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Der Keller schafft wertvollen Stauraum und beherbergt neben einem Fitnessraum ein besonderes Highlight des Hauses – das private Heimkino mit hochwertigem Teufel-Sound-System „Made in Germany“. Hier werden Filmabende mit der Familie, gemütliche Stunden zu zweit oder spannende Sportübertragungen zu einem echten Erlebnis.
Drei Stellplätze erleichtern das tägliche Ankommen und Aufbrechen. Für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause stehen zudem Sauna und Pool bereit – ein privater Rückzugsort, der Wellness und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet.
Am Ende bleibt ein stimmiges Ganzes aus Raum, Licht und Rückzug. Komfort, Struktur und Freiraum greifen ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause, das den Tag trägt und dem Leben Weite gibt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
• Freistehendes, luxuriöses Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
• Hochwertige Ausstattung mit Holz, Parkett und Fliesen
• Wohnzimmer mit Kamin
• Lese- oder Zigarren-Lounge
• Kino-Raum in Keller mit Teufel-Soundanlage
• Sauna und Fitnessraum
• 1x Garage und 2x Stellplatz
• Solarthermie für Warmwasser
• große Terrasse und Garten
• Pool im Garten
• 3 Balkone
• Waschraum mit Fenster
• Teilmöbliert
• Sofort bezugsfertig
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Münchner Umland. Hier genießen Sie viel Alltagssicherheit und kurze Wege, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von überschaubarer Nachbarschaft und einem angenehmen, eher privaten Wohngefühl.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto. Ein Supermarkt wie Edeka in Sauerlach liegt ca. 4 km entfernt und ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Drogeriemärkte befinden sich im nahen Umkreis, sodass Besorgungen unkompliziert planbar bleiben.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Eine Hausarztpraxis in Brunnthal liegt ca. 3 km entfernt und ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Zahnarzt in Sauerlach befindet sich in ähnlicher Entfernung, ca. 3 km, und ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weiterführende Behandlungen sind Kliniken im Münchner Stadtgebiet in sinnvoller Fahrdistanz.
Für Bewegung, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ein Park liegt etwa 4 km entfernt und ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Golfer ein wahres Eldorado:
Golfsportbegeisterte profitieren zudem von der nahegelegenen GolfRange München-Brunnthal (ca. 5 km) mit zwei 9-Loch-Plätzen, einem 3-Loch-Übungsplatz, einer großen Driving Range sowie Putting-, Chipping- und Pitching-Greens – ideal für Einsteiger und erfahrene Spieler. Im weiteren Umkreis von etwa 14 km stehen mit den 18-Loch-Anlagen in Harthausen, Schloss Egmating und Straßlach-Dingharting weitere attraktive Golfmöglichkeiten zur Verfügung.
Wer gern auswärts isst oder sich spontan trifft, findet zudem Gastronomie ganz in der Nähe, zum Beispiel den Gasthof Momm in ca. 300 m Entfernung, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Birkenfeldstraße liegt ca. 300 m entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Sauerlach ist ca. 3 km entfernt und in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für regelmäßige Wege Richtung München und ins Umland.
Auch mit dem Auto sind Sie gut aufgestellt. Die Autobahnauffahrt zur A8 am Hofoldinger Forst erreichen Sie in ca. 9 Minuten, was Ausflüge und Besuche bei Familie und Freunden angenehm erleichtert. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit für Reisen oder Besuch gut angebunden.
Die Lage richtet sich besonders an Paare und Familien, die ein ruhiges, erholsames Zuhause im Münchner Umland suchen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Das gewachsene, nachbarschaftlich geprägte Umfeld vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Beständigkeit – ideal für ein entspanntes Familienleben mit hoher Lebensqualität. München bleibt dabei für Beruf, Freizeit, Kultur und Einkäufe gut erreichbar.
Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Urbanstraße 5 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
