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Haus mit 7 Zimmern, großem Garten und vielen Möglichkeiten in Holzkirchen
Einfamilienhaus | 83607 Holzkirchen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist kein glatt saniertes Standardangebot. Es ist eine Immobilie für Käufer, die Platz, Grundstück, Lagewirkung und Gestaltungsspielraum erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause machen möchten.
Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und eine außergewöhnlich flexible Grundstruktur. Je nach Lebensmodell eignet es sich für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationennutzung oder eine erneute Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Diese Struktur war früher bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche, Bad, WC sowie eine Südterrasse und eine Westterrasse. Im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine Wohnküche, Bad, WC und ein Balkon zur Verfügung.
Klar ist: Das Haus muss renoviert und modernisiert werden. Je nach Anspruch und Budget sind energetische Maßnahmen, Grundrissanpassungen, eine praktische Modernisierung, ein Anbau oder perspektivisch auch eine bauliche Weiterentwicklung denkbar. Genau darin liegt die Chance. Der Käufer übernimmt keine fremde Renovierung, sondern entscheidet selbst, was sinnvoll ist.
Besonders stark ist die Grundstückssituation. Vor Ort überrascht die Lage durch Ruhe, Großzügigkeit, Südausrichtung und ein angenehm gehobenes Nachbarschaftsbild. Das muss man sehen, denn auf den ersten Blick lässt sich diese Qualität kaum vollständig vermitteln.
Sommerlich aufbereitete Außenbilder, digital möblierte Innenansichten mit Vorher-Nachher-Vergleich, ein Objektvideo und eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung geben einen sehr guten ersten Eindruck.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Besondere Merkmale
– 7 Zimmer
– Bis zu 6 mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, abhängig von der künftigen Nutzung
– Frühere Nutzung als zwei separate Wohneinheiten
– Erdgeschoss mit vier Zimmern, Küche, Bad, WC, Südterrasse und Westterrasse
– Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss mit drei Zimmern, Wohnküche, Bad, WC und Balkon
– Großes Grundstück mit starker Südwirkung
– Ruhige, überraschend angenehme Mikrolage
– Gehobenes Nachbarschaftsumfeld
– Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
– Potenzial für energetische Verbesserung, Grundrissanpassung, Anbau oder bauliche Weiterentwicklung, jeweils nach baurechtlicher Prüfung
– Virtuelle 360-Grad-Besichtigung
– Objektvideo
– Digital möblierte Innenansichten mit Vorher-Nachher-Darstellung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
320,4 kWh/(m²·a)
Lage
Holzkirchen ist einer der gefragten Wohnorte im südlichen Münchner Umland. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung Richtung München und Oberland.
Die konkrete Lage des Hauses sollte man nicht vorschnell nach dem ersten Eindruck bewerten. Die besondere Qualität zeigt sich vor Ort. Das Grundstück wirkt ruhig, hell, großzügig und angenehm geschützt. Die Nachbarbebauung ist gepflegt und teils gehoben. Gerade diese konkrete Mikrolage ist deutlich stärker, als es eine reine Lagebezeichnung vermuten lässt.
Die Objektanschrift wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich veröffentlicht und steht qualifizierten Interessenten mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung.
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