Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Lift, Dachterrasse und A+ Energieeffizienz
Wohnung | 82515 Wolfratshausen
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Energieausweis
15,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 mit nur 8 Wohneinheiten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Wolfratshausen verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung erreichen Sie trockenen Fußes bequem über den Personenaufzug. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene und großzügige Raumaufteilung ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht die elegante Wohnqualität, während großformatige Fliesen im Badezimmer für ein zeitgemäßes Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große sonnige Dachterrasse mit freiem Weitblick. Die offene und hochwertige Einbauküche mit Theke fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Auch das Badezimmer präsentiert sich auf hohem Niveau: Eine ebenerdige Regenwalddusche, moderne Sanitärobjekte und großformatige Fliesen schaffen eine stilvolle Wellnessatmosphäre. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch sind die hochwertigen Einbauten in den Abseiten in allen Räumen, die den vorhandenen Stauraum optimal nutzen. Auch energetisch entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und wird über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen extrabreiten Einzeltiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox sowie ein eigener, großer Kellerraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei – einziehen, ankommen und wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich von dieser neuwertigen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
– Kleines, neuwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien aus dem Baujahr 2022
– Ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre
– Energieeffizienz A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Ebenerdiger Zugang über den Personenaufzug
– Schreiner-Einbauküche mit Theke (Neupreis über 30.000 €)
– Hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Fliesen im Bad
– Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Waschmaschinenanschluss
– Zudem Schreinereinbauten in den Abseiten
– 24 m² große Dachterrasse mit freiem Weitblick
– Ca. 30 m² Nutzfläche durch die Dachschrägen und nutzbaren Abseiten
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Abgeschlossener, ca. 9,3 m² großer Kellerraum
– Extragroßer, 3,5 m breiter Einzeltiefgaragenstellplatz mit Wallbox
– Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
Lage
Die Flößerstadt Wolfratshausen mit ca. 18.000 Einwohnern, im Süden der Metropolregion München gelegen, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im erweiterten Münchner Umland. Ob Spaziergänge in der Pupplinger Au, Badeausflüge zum nahegelegenen Starnberger See oder Radtouren durchs Voralpenland – hier lebt man naturnah und aktiv. Für Familien bietet der Standort ein umfassendes Bildungsangebot: Mehrere Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, sind im Stadtgebiet vorhanden. Ebenso sind mittelständische Unternehmen und lokale Arbeitgeber ansässig, die für ein solides wirtschaftliches Umfeld sorgen. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Verkehrstechnisch ist Wolfratshausen hervorragend angebunden.
Nähere Informationen unter: www.wolfratshausen.de
Objektlage:
Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfratshausen – ruhig, grün und dennoch zentral. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind bequem zu erreichen. Auch der Freizeitpark Märchenwald im Isartal ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit der fußläufig in ca.17 Minuten erreichbaren S-Bahn (Linie S7) sind Sie in ca. 40 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die Autobahn A95 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die A8 über Sauerlach.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: IMMO PLUS GmbH
Anschrift: Im Thal 2 in 82377 Penzberg
Geschäftsführer: Dominik Hammer und Helmut Tengg-Schlemmer
Kontakt: e-mail: dominik.hammer@immoplusgmbh.eu – Internet: https://www.immoplusag.de – Telefon: 0885692660
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: HK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de
