MÜNCHNER IG: Sofort frei – Lichtdurchflutete 2-Zimmer Perle in TOP-Lage nähe Englischen Garten!
Wohnung | 81679 München
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.
Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/6QEa
Hier genießen Sie die pure Wohn- und Lebensqualität Münchens, denn von Ihrem neuen Domizil im sehr beliebten Stadtteil Alt-Bogenhausen aus flanieren Sie über die Max-Joseph-Brücke und die Tivolibrücke zum Englischen Garten und Herzogpark. Nicht nur die Lage ist gefragt und wertbeständig, sondern auch diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich in einem ordentlichen und gut unterhaltenen Mehrfamilien-Wohnhaus aus den 1960er Jahren mit sonnengelben Fassaden, isolierverglasten Fenstern, modernen Balkonbrüstungen und hübschen Vorgarten.
Bequem bringt Sie der Aufzug auf die vierte von insgesamt fünf Etagen. Bereits in der Diele genießen Sie den Komfort einer effizient geschnittenen City-Wohnung, denn der raumhohe Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Deckenspots, helle Wände und Parkett sorgen für einen wohnlichen Look. Von der Diele geht seitlich als erstes die Küche ab. Sie ist mit einem hochwertigen Ceranherd, Spülbecken samt Unterschrank und Kühlschrank mit Gefrierschrank ausgestattet. Der Boden ist hell gefliest und am Fenster ist Platz für einen Frühstücksbereich. Weiteres Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer. Idealerweise haben beide einen Zugang zur Süd-Loggia mit Blick ins Grüne. Somit haben Sie die freie Wahl, welches Zimmer als Wohnzimmer oder Schlafzimmer dienen soll. In beiden Räumen liegt Echtholzparkett im Stäbchenverbund. Große Fenster und frisch gestrichene Wände sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Abluftanlage und Waschmaschinenanschluss.
Diese schöne Wohnung ist optimal geeignet für eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 60 Wohneinheiten.
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Wohnungen zum 31.12.2021 insgesamt 140.784,68 €.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 244,77 € zzgl. monatlichen Rücklageanteil in Höhe von: 40,07 € (Gesamt aufgerundet: 284,00 €).
Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 628.500 €
Einbauküche: 1.500 €
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Gesamtkaufpreis: 630.000 €
Ausstattung
G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Öl-Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Personenaufzug
+ Kellerabteile
W O H N U N G
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fliesenboden in Bad + Küche
+ Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Türgegensprechanlage
+ Einbauschrank in der Diele
+ Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Handtuchtrockner
+ Einbauküche mit Herd, Backofen, Handwaschbecken, Kühlschrank mit Gefrierschrank
Lage
Östlich vom Englischen Garten und nur wenige Meter von der Max-Joseph-Brücke entfernt, befindet sich die angebotene Wohnung in einer gefragten Wohnlage von München-Alt-Bogenhausen mit hoher Freizeit- und Naherholungsqualität. Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse – somit gibt es keinen Durchgangsverkehr. Hier fühlen sich alle Generationen wohl.
Es erwartet Sie ein schöner Kiez, der mit vielen Geschäften und dem historischen Dianabrunnen auf dem Kufsteiner Platz. Der Brunnen erinnert daran, dass sich vormals hier ein fast undurchdringliches Jagdgebiet befand. Heute wechseln sich moderne Wohngebäude und imposante Gründerzeit-Bauten mit stuckverzierten Fassaden ab. Die Straßen werden von hohen Bäumen gesäumt, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden. In der Umgebung gibt es wissenschaftliche Institute, den renommierten Hanser Verlag, Konsulate und weitere bedeutungsvolle Einrichtungen.
Im Umkreis von 200 m haben Sie einen Rewe-Supermarkt, die Bäckerei Schmidt, Marks Feinkost, eine Apotheke und die Papeterie Bogenhausen. sowie Restaurants und Cafes. Am Kufsteiner Platz hält der Bus 187 und an der Montgelasstraße die Tram 16 sowie weitere Buslinien. Die Tram verkehrt zwischen Romanplatz und St. Emmeram. Somit haben Sie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten. In der Freizeit lockt die grüne Umgebung in die Natur. Innerhalb weniger Minuten sind Sie am Chinesischen Turm im Englischen Garten. Von hier lässt sich dieser beliebte Park erkunden und genießen. Zu jeder Jahreszeit bietet der Englische Garten etwas Besonderes. Alternativ haben auch die Maximiliansanlagen an der Isar viele Spazierwege und Bänke zum Verweilen. Und in nur 11 Minuten ist man mit dem Fahrrad auf der Praterinsel – mit dem beliebten Praterstrand und den Isar-Kaskaden.
Auch die Münchner Innenstadt lässt sich mit dem Fahrrad erkunden, denn innerhalb von 15 Minuten ist man am Marienplatz, der Frauenkirche, am Karlsplatz und auf dem Viktualienmarkt. Hier können Sie fast aufs Auto verzichten und entweder in der eigenen Nachbarschaft vieles Einkaufen oder die reiche Auswahl an Feinkostgeschäften im Zentrum genießen. Mehr München geht nicht!
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