Energetisch sanierte 2 Zi.-Whg. mit Fußbodenheizung und EBK
Wohnung | 85464 Neufinsing
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Energieausweis
88 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Gebäude war ehemals eine Gaststätte und wurde ca. 2011 um- und angebaut sowie solide saniert. Sie erreichen die gepflegte Wohnung im 1. OG über eine Holztreppe, die aus der vorhergehenden Nutzung stammt. Die helle Wohnung ist hauptsächlich nach Ost und West orientiert. Die großzügige Wohnküche mit West-Balkon verfügt über ein weiße Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Bad mit Dusche und Badewanne hat ein Fenster. Der kleinere Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet. Der große Wohn/Schlafbereich ist östlich orientiert und genießt den Blick über das angrenzende Feld. Alle Kunststofffenster sind dreifach verglast, die Böden sind gefliest. Die Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt, die Ölheizung wurde 2023 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß und ein PKW-Aussenstellplatz (7.500 €).
Der Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche und ein PKW-Aussenstellplatz beträgt insgesamt 322.500 €.
Ausstattung
+ kleine Wohnanlage
+ Vollwärmeschutz 12,5 cm
+ Fenster dreifach verglast
+ Fußbodenheizung
+ neue Gas-Brennwertheizung (2023)
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Bad mit Fenster
+ Holztüren mit Bogen
+ Fliesenböden
+ Laminat im Schlafen
+ Abstellraum mit Glasschiebetüre
+ Steinwanddekor im Wohnbereich
+ kleiner West-Balkon
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
+ Kfz-Aussenstellplatz (7.500 €)
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s
+ Glasfaseranschluss möglich
+ SAT-Anlage
+ Hausmeister
Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus ist ruhig in gewachsenem Wohnumfeld gelegen, Einzel- und Doppelhäuser, sowie das gegenüberliegende Rathaus mit Grünanlage kennzeichnen die Wohnlage. Zur Ortsmitte und den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Schritte. Die prosperierende Gemeinde Finsing/Neufinsing mit ca. 4.500 Einwohnern liegt etwa 20 km vor den Toren Münchens in hervorragender Lage der wirtschaftsstarken Flughafenregion. Grundschule, Mittelschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich am Ort. Schöne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Bürger ab. Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos bieten sich für die Freizeitgestaltung an. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Einkaufs- und Schulorte Markt Schwaben, Poing und Kirchheim. Der Autobahnring A 99 und die Flughafentangente sind nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindungen zur Münchner Innenstadt, ist sehr gut. Die S-Bahnlinie S 2 ist mit dem MVV-Bussystem bestens erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Lanzl GmbH
Anschrift: in 85586 Poing
Geschäftsführer: Herbert Lanzl
Kontakt: e-mail: info@lanzl-immobilien.de – Internet: https://lanzl-immobilien.de/ – Telefon: 08121 2506580
Steuernummer: DE131168241
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ebersberg
