Exklusives Wohnerlebnis in Obermenzing
Wohnung | 81247 München
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85,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die moderne Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und sorgt für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Parteien und punktet mit einem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Es werden keine Bilder veröffentlicht, da die Wohnung aktuell vermietet ist und dies dem Wunsch der derzeitigen Mieter entspricht. Ab dem 01.01.2027 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung.
Obermenzing bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der Nymphenburger Schlosspark sowie die Würm laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten.
* Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit charmanten Dachschrägen
* Zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, plus Gäste-WC
* Ruhige Lage in Obermenzing, umgeben von Grünflächen und nahe dem Nymphenburger Schlosspark
Lage
Der Stadtteil Obermenzing ist einer der begehrtesten Wohngebiete Münchens. Diese ruhige Gegend zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Auch Gastronomiebetriebe, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vertreten.
Für Familien sind die vielen Schulen und Kindergärten in der Nähe besonders attraktiv, ebenso wie die zahlreichen Spielplätze und Parks wie Nymphenburger Schloss, der Botanischer Garten und Schloss Blutenburg.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8, A96 und A99 ermöglicht es, die umliegenden Regionen und den Münchner Flughafen schnell zu erreichen. Durch den „Äußeren Münchner Ring“ müssen keine staugefährdeten Wegstrecken durch die Innenstadt gewählt werden.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Familienfreundlichkeit und naturnaher Umgebung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
H & H Real Estate GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Sascha Hadeed [Immobilienmakler (IHK)]
Bahnhofstraße 88, 82166 Gräfelfing
Telefon: +49 (0)89 – 85 83 61 08 0, Fax: +49 (0)89 – 85 83 61 08 11
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 221493
