FIRSTPLACE – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick und Süd-Loggia
Wohnung | 81737 München
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Energieausweis
125 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung begeistert aufgrund des ansprechenden Schnitts und ihrer Helligkeit sofort.
In einer gepflegten Wohnanlage liegt sie im 4. Obergeschoss ruhig abseits der Straße. Aus allen Fenstern genießen Sie einen schönen Weitblick in die umliegenden Grünanlagen.
Die Wohnung wurde in 2024 umfassend renoviert. So wurden alle Räume frisch gestrichen, die Türen und Zargen neu lackiert. Außerdem wurde die gesamte Elektrik überprüft und dabei alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert.
In der Diele gibt es einen Abstellraum und einen separaten Bereich für die Garderobe. Durch das große verglaste Schiebetürelement zur Küche fällt viel Licht in den Eingangsbereich. Die Küche selbst ist durch das große Fenster sehr hell und verfügt über eine Einbauküche, die zwar schon etwas älteren Baujahrs ist, aber im Kaufpreis inkludiert und gut ausgestattet, mit Herd, Kühl/Gefrierkombination und Spülmaschine.
Perfekt nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich das große Wohnzimmer. Essplatz und Wohnbereich lassen sich hier wunderbar kombinieren. Die bodentiefe Verglasung auf ganzer Raumbreite sorgt für besondere Helligkeit. Die angrenzende Süd-Loggia ist völlig uneinsehbar. Alter Baumbestand und großer Abstand zur Umgebungsbebauung sorgen für viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht. Ein schöner Holzbelag lässt die Loggia sehr wohnlich wirken und durch die Überdachung kann man hier auch an regnerischen Tagen gut verweilen.
Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, so dass es im Sommer nie zu warm wird. Aufgrund der großen Fensterfront ist es sehr hell und bietet genug Platz für Bett und einen großen Schrank.
Das Badezimmer ist noch im Originalzustand, aber besonders gepflegt und verfügt neben WC, Waschtisch über eine Badewanne.
Im Wohn-und im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, in der Diele und der Küche ein gut erhaltener Korkboden. Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine findet sich in der Küche.
Vor Kurzem wurde eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt wobei auch alle Fenster erneuert wurden. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau in der Wohnanlage. Rücklagen sind vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell für Euro 1.680,- zzgl. Nebenkosten vermietet.
Es gibt einen Aufzug. Dieser fährt allerdings nur die Zwischenetagen an, so dass die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 19.000 Euro dazu zu erwerben ist.
Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (direkter automatischer Exposé-Versand), per Email nina.strehl@firstplace.de oder direkt per Telefon 0173-5646199
Ausstattung
+ überdachter Südbalkon
+ Bad mit Wanne
+ Abstellkammer
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (19.000 €)
+ vermietet für 1.680,- zzgl. Nebenkosten
Lage
Zentral aber ruhig gelegen befindet sich die Wohnung im Münchner Stadtteil Neuperlach.
Die Wohnung gehört zu einer WEG bestehend aus 6 Häusern. Die Häuser und die gesamte Wohnanlage Anlage sind sehr gepflegt und von viel Grün umgeben.
Die Bushaltestelle befindet sich gleich vor dem Haus und verbindet mit den U-Bahn-Stationen Quiddestraße oder Neuperlach Zentrum wo sich auch das beliebte Einkaufszentrum PEP befindet.
Supermärkte, Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und diverse Ärzte befinden sich fußläufig in der Umgebung im Karl-Marx-Zentrum.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Firstplace Immobilien GmbH
Anschrift: Gärtnerplatz 6 in 82041 Oberhaching
Geschäftsführer: Nina Strehl
Kontakt: e-mail: nina.strehl@firstplace-immobilien.de – Internet: https://www.firstplace.de – Telefon: 089 954594520
Steuernummer: DE316655962
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
