WINDISCH IMMOBILIEN – Traumhaftes EFH auf großem Grundstück in Bestlage von Gröbenzell
Haus | 82194 Gröbenzell
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Windisch Immobilien
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
84,80 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Gröbenzell-Nord – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in beliebter Lage und bietet durchdachte Raumverhältnisse auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern oder für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Glastüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein zusätzliches Zimmer mit Terrassenzugang eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, von denen jedes über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die offene Raumgestaltung unter der Dachschräge mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem oberen Geschoss einen wohnlichen und modernen Charakter.
Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit Wohnraumhöhe zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschraum, Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Der sonnige Südgarten ist gepflegt und sehr gut nutzbar – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Sichtschutzhecke sorgt für ausreichend Privatsphäre im großem Garten.
Eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Durchgang in den Garten rundet das Angebot ab.
FAZIT:
Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell-Nord – mit großzügigem Raumangebot, schönem Garten, viel Stauraum und solider Bausubstanz. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung suchen.
Ausstattung
ALLGEMEIN:
+ Solide Ziegel-Massivbauweise
+ Bodentiefe Fenster
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ Fußbodenheizung
ERDGESCHOSS:
+ Offener, großzügiger Grundriss im Erdgeschoss
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Zusätzlicher Raum mit Terrassenzugang
DACHGESCHOSS:
+ Loftartiger Grundriss mit drei Schlafzimmern
+ Großes Masterbad im DG mit Zugang zum Elternschlafzimmer
+ Zugang zum Balkon von jedem Raum im DG
UNTERGESCHOSS:
+ Raum mit Vorbereitung für eine Sauna
+ Schlafzimmer und Hobbyraum mit neuen Teppichböden
+ Geräumiger Hobbyraum
+ Seperater Werkstattraum
+ Technik- / Hauswirtschaftsraum
+ Wasserschutzfenster der Fa. Rank
AUSSENANLAGEN:
+ Sonnige, teilüberdachte Südterrasse
+ Eingewachsener Garten mit Sichtschutzhecke
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ u.v.m.
Lage
Die Immobilie in in Gröbenzell bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der AWO Kinderhort an der Gröbenbachschule, der nur etwa 160 Meter entfernt liegt. Die Gröbenbachschule selbst ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder besonders bequem macht.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Grünstreifen am Gröbenbach eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Ein Spielplatz befindet sich nur etwa 65 Meter entfernt und bietet eine sichere und spaßige Umgebung zum Spielen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und in ca. 7 Gehminuten sind Sie an der S-Bahn. Den Hauptbahnhof in München erreichen Sie damit in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Die Bushaltestelle Gröbenzell, Freyastraße, ist nur ca. 200 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen München in etwa 40 Kilometern erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit für Urlaubs- oder Geschäftsreisen sicherstellt.
Zusätzlich ist der Bilinguale Gemeindekindergarten Flohkiste nur ca. 440 Meter entfernt, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
WINDISCH IMMOBILIEN
Angaben gemäß § 5 TMG:
Inhaber
Martin Windisch
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Kontakt:
Telefon: +49 8142 464 703 – 0
Telefax: +49 8142 464 703 – 9
E-Mail: service@windisch-immobilien.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE199310846
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Fürstenfeldbruck
Gewerbeamt
Hans-Sachs-Str. 9
82256 Fürstenfeldbruck
http://www.lra-ffb.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Gothar Allgemeine Versicherung AG
Gothar Allee 1
50969 Köln
Geltungsraum der Versicherung: innerhalb der Europäischen Union
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Firma Windisch Immobilien, Martin Windisch, Industriestr. 31, 82194 Gröbenzell
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
