Altperlach: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung – 41 qm – in ruhiger Süd-/Grünlage – nur 2 Min. zur S-Bahn
Wohnung | 81737 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: GARANT Immobilien Holding GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
137,4 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im gewachsenen Ortskern von Altperlach.
Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung für ein 1-Zimmer-Apartment angenehm viel Platz. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist nach Süden ausgerichtet und erhält durch mehrere Fenster viel Tageslicht. Der Blick in das begrünte Umfeld schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich mit praktischer Schranknische gelangt man in das weiß geflieste Wannenbad sowie in den Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Der Parkettboden in Diele, Küche und Wohnbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein begrünter Innenhof stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für EUR 940,- monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 410,-, davon sind EUR 210,- auf den Mieter umlagefähig.
**Fazit: Solide Kapitalanlage in gewachsener Münchner Wohnlage**
Das Apartment bietet Kapitalanlegern eine gut vermietbare Wohneinheit mit funktionalem Grundriss und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne sowie die vorhandene Möblierung unterstützen die langfristige Vermietbarkeit und Marktgängigkeit.
Durch die bestehende Vermietung erzielt der Käufer bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen und investiert in eine überschaubare Bestandsimmobilie in etablierter Münchner Wohnlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Voll möbliert
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Ruhige, grüne Wohnlage
* S-Bahn-Anschluss nur 2 Min. entfernt
* gepflegte Anlage mit schönem Vorgarten
* Kellerabteil mit Stromanschluss
Lage
Altperlach verbindet gewachsene Münchner Wohnlage mit einer außergewöhnlich kurzen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung liegt nur rund 120 Meter von der S-Bahn-Station Perlach entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem zum Ostbahnhof und weiter in die Münchner Innenstadt. Gerade für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Auto ist diese Nähe ein wesentlicher Standortvorteil.
Gleichzeitig hat sich Altperlach seinen eigenständigen, historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Rund um den nahegelegenen Pfanzeltplatz finden sich traditionelle Gebäude, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar; zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das PEP in Neuperlach.
Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem der Ostpark, der Landschaftspark Hachinger Tal und das Michaelibad in gut erreichbarer Nähe.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Gastwirtschaft. Dies unterstreicht den traditionellen, lebendigen Charakter des Standorts.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
