EFH auf herrlichem Grund – Wintergarten – zwei Wohneinheiten – Milbertshofen!
Haus | 80809 München
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Energieausweis
190,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Haus kaufen in Milbertshofen!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit Wohlfühlatmosphäre und präsentiert sich als wahre Ruheoase mitten in Milbertshofen. Besonders der sonnige Westgarten lädt zu entspannten Nachmittagen und lauen Sommerabenden im Freien ein.
Ein echtes Highlight ist das stilvolle Gartenhaus, das mit Whirlpool, Sauna und Dusche ausgestattet ist – Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich für erholsame Stunden zuhause.
Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine gelungene Raumaufteilung. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Im EG schafft der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten eine offene, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum um einen besonderen Platz zum Genießen.
Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für regelmäßige Frischluft.
Geheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung (2006), solarunterstützt. Mit der PV-Anlage produzieren Sie Ihren eigenen Strom, der Hauptanteil wird eingespeist.
Das Haus ist komplett unterkellert. Viel Platz bietet die Garage mit Geräteraum. Der Zugang zum Garten von hier aus ist sehr praktisch.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Wintergarten, beheizbar, Bad mit Wanne/WC, Schlaf- und Kinderzimmer. Diese Wohnung muss renoviert werden.
Obergeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche/Waschtisch/Einbauten/WC, Schlaf- und Kinderzimmer. Diese Wohnung wurde bereits modernisiert.
Dachboden: dieser Bereich dient als Abstellfläche
Keller: verschiedene Kellerräume, Heizkeller mit Öltank.
Die Küche im OG ist mit einer Einbauküche vollständig ausgestattet und bietet alle erforderlichen Geräte und Stauraummöglichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zum Ausdruck zu bringen.
Edle Granit- und Parkettböden wurden hier verlegt.
Lage
Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einer lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem laden zahlreiche Grünanlagen, wie der Olympiapark, zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Zertifiziert nach EU-Norm EN 15733
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei ERGO-Versicherung.
Impressum:
Gerlinde M. Ahne
Immobilien (IVD)
Mühlgasse 2
87719 Mindelheim
Tel: +49 8261 7317272
Mobil: +49 170 5881939
E-Mail: info@immobilien-ahne.de
Homepage: www.immobilien-ahne.de
Aufsichtsbehörden:
Immobilienmaklertätigkeit
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Unterallgäu in 87719 Mindelheim
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, die Erlaubnis wurde durch das Landratsamt Unterallgäu in 87719 Mindelheim am 13.04.1999 erteilt.
Umsatzsteuer/Wirtschafts-ID-Nummer: DE 140/200/20041
Berufskammer: ID: 43 208 906 713
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung:
ERGO-Versicherung, Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschland
Verbraucherinformationen – Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Frau Gerlinde M. Ahne ist bereit an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Schlichtungsstelle des „Ombudsmann Immobilien“ teilzunehmen, Adressangaben wie folgt:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
