Gewerbefläche mit Zukunftspotenzial im Herzen von Neuhausen – flexibel & wandelbar
Büro/Praxis | 80634 München
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Energieausweis
74 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, wartet diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ihre nächste Erfolgsgeschichte.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Basis für moderne Arbeits-, Therapie- oder Betreuungskonzepte – und ist damit ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und ist derzeit an eine soziale Einrichtung vermietet.
Dank des indexierten Mietvertrags bestehen stabile Einnahmen, während sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die flexible Raumstruktur mit sieben hellen Räumen, zwei Küchen und zwei Abstellräumen lässt nahezu jede Konzeption zu – von der modernen Praxis bis hin zur innovativen Kita- oder Büroeinheit.
Vorstellbar sind unter anderem:
Arzt- oder Physiotherapiepraxis mit hellem Empfangsbereich
Therapie-, Coaching- oder Beratungszentrum
Kanzlei oder Steuerbüro mit großzügigen Büroräumen
Co-Working- oder Shared-Office-Space mit modernen Glaswänden
Kinderbetreuungseinrichtung oder Frühförderstelle
Sozial- oder Kulturprojekt mit Gemeinschaftscharakter
Durch die barrierearme Erdgeschosslage, die großen Fensterflächen und zwei Eingänge lässt sich das Objekt flexibel zonieren und individuell gestalten – ideal für Eigentümer, die ihren eigenen Raum schaffen möchten.
Zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B (74 kWh /m² a) auf.
Kaufpreis: 1.450.000 € Hausgeld: 1.057 €/Monat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.270 €/Monat (indexiert)
Ausstattung
ca. 201 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
variable Raumaufteilung / ideal für Eigennutzer
barrierearmer Zugang, große Fensterfronten
gepflegter Gesamtzustand
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche vorhanden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
Energieeffizienzklasse B / 74 kWh (m² a)
2 Kellerabteile
5 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
Lage
Der Karl-Albrecht-Hof, Leonrodstraße 14b, befindet sich im zentralen Neuhausen – einer der beliebtesten und wertstabilsten Stadtlagen Münchens.
In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld lebendig und attraktiv machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
Tram, Bus und U-Bahn sind in weniger als zwei Minuten erreichbar.
So ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Eltern optimal erreichbar.
Neuhausen zählt zu den Lagen, die sich in den letzten Jahren durch ihre hohe Nachfrage und stabile Entwicklung ausgezeichnet haben – ein Standort, der langfristig gute Perspektiven bietet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Fleckenstein Immobilien GmbH
Anschrift: Rosental 5 in 81479 München
Geschäftsführer: Thomas Devrient
Kontakt: e-mail: info@fleckenstein-immobilien.com – Internet: https://www.fleckenstein-immobilien.com – Telefon: 089 7498230
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
