Maisonettewohnung mit 2 Bädern und Bestausstattung in ruhiger Lage von Haimhausen bei Unterschleißheim
Wohnung | 85778 Haimhausen
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Objektbeschreibung
Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die selten gelungene Kombination von ruhiger Lage nahe der Ortsmitte und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen.
Über zwei Etagen, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses, erstreckt sich die knapp 80 m² große Wohnung. Die untere Ebene besticht durch den ca. 40 m² großen Wohn-, Ess,- und Kochbereich, mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die Sie von Mittag bis Sonnenuntergang, im Sommer bis nach 21:00, genießen können.
In der modernen, erstklassig ausgestatteten Küche lässt sich hervorragend wirtschaften, auch erhält sie viel Licht über eine breite Fenstertür zur Loggia, mit platzsparenden Schiebeelementen. Zentral platziert ist ein gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster und bester Wärme- und Speicherfunktion.
Auf dieser Ebene bietet die Wohnung noch ein Schlafzimmer mit einem vom Schreiner maß-eingebauten Kleiderschrank, und ein Bad mit breiter ‚Walk-in-Dusche‘, sowie einem Fenster.
Auf der zweiten, oberen Ebene gibt es ein sehr gemütliches Studio-Schlafzimmer, mit ‚Seeräumer-Koje‘, ein Traum für Kinder, die sich dort gut versteckt aufhalten und schlafen wollen.
Diese Ebene wartet mit einem weiteren Bad auf, das neben einer Badewanne mit Mitteleinlauf auch mit zwei Dachliegefenstern ausgestattet ist.
Das besondere Flair dieser Immobilie entsteht vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratzentimeter nutzt, in Kombination mit der selten schönen und hochwertigen Ausstattung.
Bitte lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass dieses Juwel etwas ganz Besonderes ist, eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Die in unserem Exposé enthaltenen Grundrisse informieren Sie über die Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Doppelstockparker in der Tiefgarage.
Das monatl. Hausgeld beträgt EUR 425,- zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H. von EUR 103,-.
Die Wohnung wird frei nach individueller Vereinbarung, angedacht ist Herbst 2026.
Ausstattung
2 Bäder, beide mit Fenstern; ein Bad mit Wanne, eines mit Dusche;
hoch- und neuwertige EBK;
neuwertige Alu-Schiebetüren zum Balkon;
mehrere praktische Einbauschränke;
Fliesen im Wohn,-Koch,-Essbereich, Format 60×60;
Parkett in den Schlafräumen;
Zentral platzierter gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster und bester Wärme- und Speicherfunktion;
2 ‚Seeräuberkojen‘ im Dachspitz, ein Hit für Kinder;
Lage
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an der Amper bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zu München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen zum beliebten Wohnort geworden ist.
In Haimhausen sind 3 Kindergärten vorhanden, einer davon mit neu gebauter Krippe, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie Banken, Ärzte (auch mit Wochenend-, und 24-Stunden-Dienst), sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch einige Gaststätten unterschiedlicher Nationalitäten bietet Haimhausen, wobei die Hauptattraktion sicherlich das Eiscafé ‚Cellino‘ ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bus benötigt zur S1 in Lohhof nur etwa 10 Minuten, die S-Bahn fährt von dort in 20 Minuten in die Münchner City.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls bestens: rasch gelangt man über die nahe B13 zur Anschluss-Stelle der A-92; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es zur A9 nach Nürnberg, München oder Salzburg und Innsbruck, oder zur A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Haimhausens aus.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
angemeldet und tätig seit 2003
Angaben gemäß § 5 TMG
Bernhard Umstädter
tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Handelsregister: 82118
Registergericht: Amtsgerichtes München
Kontakt
Telefon: +49 (0)8133 444210
Telefax: +49 (0)8133 4442129
E-Mail: info@tell-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 208600605.
Redaktionell verantwortlich
Bernhard Umstädter
Elisabeth Rampf
Streitschlichtung
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
