Ihr Investment in Sachwerte: Komplettpaket aus 5 Wohnungen & 5 TG-Stellplätzen!
Wohnung | 80993 München
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Energieausweis
106,64 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf vermieteten Wohneinheiten inklusive fünf Tiefgaragenstellplätzen – gelegen in einem gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten.
Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über sechs Geschosse. Die Wohnflächen der angebotenen Einheiten liegen zwischen ca. 45 m² und 76 m² und verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang auf allen Ebenen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – insbesondere bei Mieterwechseln.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2017). Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserversorgung.
Ausstattungshighlights
Massivbauweise mit guter Bausubstanz
Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
Aufzug vorhanden
Balkone mit Süd-, West- oder Ostausrichtung
Gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand
Eigene Kellerabteile je Einheit
Tiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbar
Solaranlage zur Energieunterstützung
Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung
Details zum Wohnungspaket
2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 76,0 m²
2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 74,3 m²
1 × 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,6 m²
Alle Einheiten inkl. Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz
Langfristig vermietet mit solider Mieterstruktur
Wirtschaftliche Kennzahlen
Mieteinnahmen (kalt) p.a.: 62.400 €
Mieteinnahmen (warm) p.a.: 76.776 €
Umlagefähige Betriebskosten p.a.: ca. 11.000 €
Nicht umlagefähige Kosten p.a.: ca. 3.400 €
Anzahl TG-Stellplätze: 5
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage mit zugleich guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders attraktiv.
Ausstattung
Massivbauweise mit guter Bausubstanz
Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
Aufzug vorhanden
Balkone mit Süd-, West- oder Ostausrichtung
Gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand
Eigene Kellerabteile je Einheit
Tiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbar
Solaranlage zur Energieunterstützung
Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung
Lage
Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten Münchens und erstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden bis zur Waldhornstraße im Westen und zum Westfriedhof im Süden.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Moosach zu einer besonders begehrten Wohnlage: Neben der U-Bahn (U1 und U3) verkehren hier auch S-Bahnlinien, Straßenbahnen sowie zahlreiche Busverbindungen. So ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Wohnen zwischen Tradition und Moderne
Moosach verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Strukturen. Während moderne Architektur wie das markante Uptown München die Skyline prägt, ist das Wohnumfeld stark durch charmante Reihenhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Diese Mischung aus Stadtflair und Wohnqualität zieht zunehmend neue Bewohner an und sorgt für eine stetig wachsende Nachfrage.
Umfassende Infrastruktur & hohe Lebensqualität
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen
Gastronomie und Cafés
– alles bequem fußläufig erreichbar.
Für Erholung im Grünen oder sportliche Aktivitäten bieten sich der nahegelegene Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst an – perfekte Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.
Die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A9 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage zusätzlich.
Fazit
Moosach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ein Wohnstandort mit hohem Entwicklungspotenzial und attraktiven Zukunftsperspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: WICK IMMOBILIEN
Anschrift: Nörerstraße 26a in 94469 Deggendorf
Geschäftsführer: Olaf Wick
Kontakt: e-mail: info@wick-immo.com – Internet: https://www.wick-immo.com – Telefon: 099134467848
Steuernummer: DE224696300
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Referat III B3 -Gewerberecht- Max-Joseph-Straße 2 80333 München https://www.ihk-muenchen.de/de
