WINDISCH – Gepflegte 3-Zi. Whg in ruhiger Wohnlage v- Gröbenzell-Süd, bezugsfrei ab 10/26
Wohnung | 82194 Gröbenzell
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Energieausweis
124,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen, sodass Sie die gepflegte Küche direkt übernehmen können.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Außenfassade im Jahr 2021 modernisiert.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
Der jetzige Eigentümer hat einen Außenstellplatz angemietet, welcher vom Käufer der Wohnung übernommen werden kann. Die Kosten belaufen sich auf 15 € monatlich.
UNSER FAZIT:
Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumplanung, großzügiger Wohnfläche, zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie flexibler zukünftiger Nutzung. Eine attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Ausstattung
+ bezugsfrei
+ Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer mit großem Fensterband und Zugang zur Loggia
+ Separater Balkon an der Küche
+ Separate Küche inkl. Einbauküche
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Wohnzimmer mit Parkett im Mosaikverband
+ Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat
+ Energieeffizienzklasse D
+ Baujahr 1969
+ neue Fenster von 2008
+ 2021 Erneuerung Fassade
+ 2025 Dachsanierung
Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas
dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
WINDISCH IMMOBILIEN
Angaben gemäß § 5 TMG:
Inhaber
Martin Windisch
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Kontakt:
Telefon: +49 8142 464 703 – 0
Telefax: +49 8142 464 703 – 9
E-Mail: service@windisch-immobilien.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE199310846
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Fürstenfeldbruck
Gewerbeamt
Hans-Sachs-Str. 9
82256 Fürstenfeldbruck
http://www.lra-ffb.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Gothar Allgemeine Versicherung AG
Gothar Allee 1
50969 Köln
Geltungsraum der Versicherung: innerhalb der Europäischen Union
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Firma Windisch Immobilien, Martin Windisch, Industriestr. 31, 82194 Gröbenzell
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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