Helle 2-Zimmer Wohnung mit überdachter Terrasse und großzügigen Ostgarten
Wohnung | 81829 München
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Energieausweis
144,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Ost-Garten und überdachter Terrasse befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe einer kleinen Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage. Der Eingangsbereich ist modern gestaltet und durch Außentreppen auf den ersten Blick außergewöhnlich.
Die moderne Maisonettewohnung geht über zwei Etagen, der Eingangsbereich, das Bad mit Badewanne und die offene Küche mit anschließendem Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer mit abgeböschten Doppelfenster. Ein weiteres WC mit Platz für Ihre Waschmaschine ist vorhanden, zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehörten ebenfalls zur Wohnung. Der große Garten mit Terrasse ist Sondernutzungsrecht für die Wohnung und lädt zum chillen ein, das vorhandene Gartenhaus bietet ausreichend Platz für den Rasenmäher und die Gartenmöbel.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
Folgende Highlights erwarten Sie:
– großer Ostgarten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
– moderner Baustil in Ziegelbauweise mit Außentreppen zu den Etagen
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, große Fensterfronten im Wohnzimmer und Küche
– Außenrollos an allen Fenstern und Terrassentüren
– abgeböschter Bereich vor dem Schlafzimmerfenster für optimales Tageslicht im Untergeschoss
– dezentrale Lüftungsanlage im Schlafzimmer und WC Untergeschoss
– weiße Heizkörper in allen Räumen, niedriger Energieverbrauch durch Gasheizung
– gepflegter Parkettboden im Wohn-und Schlafzimmer
– offene Küche mit funktionaler Einbauküche
– drei Treppenstufen zwischen der Küche und dem Wohnzimmer
– zeitlose Sanitärausstattung in beiden Bädern
– Waschmaschinenstellplatz im WC im Untergeschoss
– TG Einzelstellplatz und Kellerabteil
– Fahrradschuppen und Müllhaus im Gemeinschaftsbereich
– neue Gasheizung im Gemeinschaftseigentum 2023, der Energiewert wird sich also im nächsten Energieausweis entsprechend verbessern!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem im Unterbezirk Am Moosfeld, der ein städtisches Flair bietet. Sie liegt ca. 6,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 800 m entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Das Moosfeld befindet sich nahe der Messestadt Riem und dem Stadtbezirk Bogenhausen.
Umfeld: gemischt genutztes Gebiet mit Wohnbebauung, Grünflächen, Einkaufsoptionen in der Umgebung, Industriezonen im Randbereich.
Umfeld: Hauptsächlich Wohnbebauung mit Grünflächen, kleine Supermärkte/Versorger in der Nähe, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
U-Bahn: In der direkten Nähe gibt es U-Bahn-Optionen über U2-Stationen Am Moosfeld und in Trudering.
S-Bahn/Regionalzüge: Gute Anbindung über S-Bahnlinien im Osten/München, z. B. S-Bahn-Verbindungen Richtung Stadtzentrum bzw. Messestadt.
Bus: Mehrere MVV-Buslinien verbinden den Bezirk Am Moosfeld mit U-/S-Bahn-Stationen in Trudering, Riem Arcaden bzw. Messestadt. Busse ermöglichen direkte Zubringerverbindungen zu U2/U4/U5-Stationen sowie Regionalbahnen.
Autobahnen/Umgehung: Nähe zur Ring- und Ost- bzw. Nordost-Umgehung (A94/A99), damit längere Pendelwege außerhalb Münchens gut möglich sind.
Bitte beachten Sie unser beigefügtes Lageexposé!
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
