Urbane Toplage in Isarnähe: Stylisches 3-Zimmer-Stadtdomizil mit Balkon
Wohnung | 80538 München
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Objektbeschreibung
Mitten im Lehel, eingerahmt von eleganten Altbauten, der Isar auf der einen und dem charmanten St.-Anna-Platz auf der anderen Seite, präsentiert sich diese ausgezeichnet gegliederte Stadtwohnung in exquisiter Lage. Das attraktive Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses.
Auf ca. 97 m² präsentieren sich ein offener Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Mit Morgensonne begeistert ein Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Speicherabteil im 5. Obergeschoss, das komfortabel durch einen Lift im Nebengebäude erreichbar ist. Komplettiert wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, welche sich momentan in Sanierung befindet. Die Wohnung ist nur noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Ab Januar 2027 ist die Wohnung somit auch für Eigennutzer bezugsfertig.
Naturnähe und urbanes Großstadtflair vereinen sich in der begehrten Toplage im Lehel. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Isarufer, auch in den Englischen Garten und in die Innenstadt gelangt man schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Der St.-Anna-Platz im Zentrum des Viertels lädt mit Cafés, Restaurants und einem wöchentlichen Bauernmarkt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle „Lehel“ (U4, U5) bindet die Wohnung perfekt an den ÖPN an.
Ausstattung
– Eichenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
– Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Holz-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Waschmaschinenanschluss
– Bad, hell gefliest, mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschtisch (Villeroy & Boch) mit hansgrohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Duravit)
– Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank und hansgrohe-Armatur, hinterleuchtetem Spiegel und WC (Duravit)
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
– Vorhangstangen
– Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
– Gegensprechanlage
– Balkon in Ost-Ausrichtung, holzgedeckt und überdacht
– Speicherraum, ca. 6 m²
– Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Garage wird derzeit saniert)
Lage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen prachtvollen Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die St.-Anna-Grundschule und das St.-Anna-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
In wenigen Minuten gelangt man auch zur Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Mit der nahen U-Bahn-Station „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Hohenzollernstraße 21 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
