Sonne pur: Exklusive Maisonettewohnung mit großem Süd-West-Garten
Wohnung | 81545 München
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und privaten Rückzugscharakter auf höchstem Niveau. In zweiter Reihe gelegen und über einen privaten Weg erreichbar, genießen Sie hier ein besonders ruhiges, geschütztes Wohngefühl – ideal für alle, die urbanen Komfort mit Privatsphäre verbinden möchten.
Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie ein einzigartiges Raumkonzept mit einem bewohnbaren Kellergeschoss in Wohnraumqualität. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen zusammen mit den privaten Terrassenflächen und dem weitläufigen Garten eine offene, harmonische Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Spa-Bereich mit Sauna, der den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt und Entspannung direkt nach Hause bringt. Durch die intelligente Grundrissgestaltung entstehen vielseitig nutzbare Räume – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Auch die Ausstattung überzeugt in allen Bereichen: Hochwertige Außenanlagen mit stimmungsvoller Beleuchtung, praktische Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für eine E-Ladestation, sowie ein eigener Zugang zur Tiefgarage runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohngefühl mit Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und elektrischen Rollläden. Kunststofffenster mit Sprossen und 3-fach-Verglasung sowie großzügige, vielfach bodentiefe Fensterfronten verbinden Energieeffizienz mit zeitloser Eleganz.
Die beiden Terrassen mit Ost- und West-Ausrichtung sowie der private Garten mit ca. 151 m² Fläche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Raumhoch geflieste Bäder, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper und eine Videogegensprechanlage unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Sauna und bodentiefer Dusche – ein zusätzlicher Lebensraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ausstattung
TOP FEATURES:
– Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung
– Personenaufzug
– Ebenerdiger XXL-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Vorbereitung für E-Ladestation möglich)
– Kunststofffenster mit Sprossen und 3-fach-Verglasung
– Großzügige, vielfach bodentiefe Fensterfronten
– Zwei Terrassen mit Ost- und West-Ausrichtung
– Privater Garten mit ca. 151 m² Fläche
– Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden
– Elektrische Rollläden
– Raumhoch geflieste Bäder
– Bodengleiche Duschen
– Handtuchheizkörper
– Videogegensprechanlage
– Großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität
– Exklusiver Spa-Bereich mit bereits integrierter Sauna und bodentiefer Dusche
– Eigener Zugang zur Tiefgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten optimale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Ein Spielplatz unmittelbar am Haus ermöglicht kurze Wege und macht das Wohnumfeld gerade für Familien mit Kindern äußerst attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie eine Auswahl an Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DFG Immobilien – DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
Anschrift: Leopoldstraße 31 31 in 80802 München
Geschäftsführer: Alexander Schierig & Maximilian Rüb
Kontakt: e-mail: info@dfg-immobilien.de – Internet: https://www.dfg-immobilien.de – Telefon: 0800/0009211
Steuernummer: auf Anfrage
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Immobilienmakler, Darlehensvermittler Erlaubnis nach § 34i GewO: Immobiliardarlehensvermittler / Registrierungs-Nr.: D-W-155-97VM-73 Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern / Max-Joseph-Straße 2 / 80333 München www.ihk-muenchen.de
