*Großzügige Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in München-Perlach*
Wohnung | 81737 München
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Objektbeschreibung
Großzügige Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in München-Perlach
In gefragter Lage von München-Perlach erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Vermietung.
*Wohnen mit Potenzial*
Die Wohnung bietet ein hohes Entwicklungspotenzial: Nach einer individuellen Renovierung können Sie sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und modernisieren. Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – als komfortables Familiendomizil, WG oder klassisch für die Vermietung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der Balkon mit angenehmer Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.
*Technisch und wirtschaftlich solide Wohnanlage*
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und präsentiert sich in einem technisch modernen Zustand:
Aufzug bereits erneuert
Heizungsanlage modernisiert
Tiefgarage in gutem Zustand
Hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Kein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum
Damit profitieren Sie von einem sicheren und langfristig wertstabilen Umfeld.
*Attraktive Nutzungsmöglichkeiten*
Nach Renovierung eröffnet die Wohnung vielseitige Optionen:
Selbst einziehen und individuell wohnen
WG-Konzept für Studenten oder Berufstätige
Normale Vermietung als klassische 3–4-Zimmer-Wohnung
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Lage und Zustand der Anlage macht sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Pluspunkte:
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit modernem Aufzug
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit Renovierungsbedarf – eine echte Chance zur Wertsteigerung – in einer wirtschaftlich gesunden, technisch modernen Wohnanlage. Ideal für Käufer, die sowohl gestalten als auch von sicheren Vermietungsoptionen profitieren möchten.
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick:
-Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem und flexibel nutzbarem Grundriss
-Balkon mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Verweilen
-Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
-Modernisierter Aufzug – bereits erneuert
-Sehr gepflegte Wohnanlage mit hohen Rücklagen
-Kein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum
-Sehr gute Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Und vieles mehr, das Sie bei einer Besichtigung überzeugen wird.
Sie haben noch Fragen oder wünschen weitere Informationen?
Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von München-Perlach. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und zählt zu den gefragten Wohngegenden im Münchner Südosten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner City sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Darüber hinaus bietet Perlach ein hohes Maß an Lebensqualität: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Fazit:
Eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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Angaben gemäß § 5 TMG:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
HRB 154596 B
USt.-Nr.: DE292411648
Vertreten durch die Geschäftsführer:
David Güven, Stefan Nolte
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Abteilung Bauen, Stadtentwicklung und öffentliche Ordnung
Alt-Köpenick 21
12555 Berlin
Kontakt:
Telefon: +49 (0)30 233 24 39 31
E-Mail: service@immonetzwerk.de
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