Auf der Zielgeraden: Klasse 4 Zimmer Gartenwohnung in TOP Lage von Dachau zum Erstbezug
Wohnung | 85221 Dachau
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Objektbeschreibung
Ruhig, neu und mit schönem Bezug ins Grüne entfaltet diese Erdgeschosswohnung ihren Reiz über eine klare, zeitgemäße Wohnidee. Rund 101 m² verbinden helle Räume, private Rückzugsbereiche und ein zusätzliches Studio im Souterrain zu einem Zuhause, das vom ersten Tag an fertig gedacht wirkt. Die Arbeiten befinden sich auf der Zielgeraden; die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen, sodass der Erstbezug bereits konkret absehbar ist.
Der Wohnbereich ist angenehm hell und bildet den offenen Mittelpunkt des Alltags. Von hier führt der Weg hinaus auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der der Wohnung eine seltene Erdgeschossqualität gibt: morgens kurz barfuß nach draußen, abends noch ein Glas im Freien, dazwischen ein ruhiger Blick ins Grün. Die Terrasse erweitert den Wohnraum selbstverständlich und bringt spürbar Privatheit und Luft.
Zwei Schlafzimmer geben der Wohnung eine ausgewogene Balance. Eines eignet sich als ruhiger Hauptschlafbereich, das andere bleibt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum nah am Wohnen und dennoch klar abgesetzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ca. 17 m² Nutzfläche im Souterrain, die in der Gesamtfläche berücksichtigt sind und sich als Studio, Arbeitszimmer oder Gästeschlafbereich stimmig einfügen.
Die Ausstattung folgt einem gehobenen, unaufgeregten Standard. Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, die Wärmepumpe steht für eine zeitgemäße Energieversorgung. Dreifachverglasung hält die Räume ruhig und gut geschützt, elektrische Rollos bringen Komfort in den Tagesablauf. Der Außenstellplatz ergänzt das Angebot zeitgemäß und ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
So entsteht eine Wohnung, die mit Helligkeit, eigenem Garten, durchdachten Flächen und der Frische eines Erstbezugs überzeugt. Ein Zuhause mit Erdgeschosskomfort, moderner Technik und einem zusätzlichen Rückzugsort im Souterrain, bereit für einen neuen Abschnitt?
Ab sofort bezugsfertig!
Ausstattung
* Ab sofort bezugsfertig
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* Garten
* Terrasse
* Dreifachverglasung
* elektrische Rollos
* heller Wohnraum
* Kombiparker
Lage
Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohner, welche eine Lebensqualität von hohem Niveau bietet, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Bushaltestellen, Kindergarten, alle Schulen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Altstadt selbst bietet mit viel Flair, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten alles das, was man zum täglichen Leben braucht. Das Dachauer Schloss mit Café und Biergarten ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der gesamten Dachauer Gegend mit Tennisanlagen, Sport- und Spielplätzen und der VHS Dachau stehen Jung und Alt zur Verfügung. Zudem sind Naherholungsgebiete mit schönen Golfanlagen, Badeseen sowie Wander- und Radwege entlang der Amper nur einige Autominuten entfernt.
Es erwartet Pendler eine hervorragende Infrastruktur! Der Bahnhof Dachau mit der S2 sowie die Autobahnen „A99“, „A92“, „A9“ und „A8“ sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München.
1 Minute zum Bus
3 Minuten zum Bahnhof
12 Minuten zum Hauptbahnhof (Regionalbahn)
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Anett Müller
Betriebswirtin (VWA)
[Immobilienmaklerin (IHK)]
[Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (PersCert®)]
Gottesackerstraße 20, 85221 Dachau
Tel: +49 (0)8131 – 36 01 390
E-Mail: dachau@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
