Schwabing – familienfreundliche Dachgeschosswohnung
Wohnung | 80804 München
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Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.
Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Weiter führt der Weg in den Flur, von dem aus sich die privaten Räumlichkeiten erschließen. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das separate WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Das angrenzende Badezimmer ist mit der Badewanne und dem Waschbecken funktional gestaltet.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der Essbereich welcher als Knotenpunkt zwischen den Räumen fungiert. Dieser geht fließend in das großzügige Wohnzimmerüber, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser offene und helle Bereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Küchenbereich mit Fenster überzeugt durch einen guten Schnitt und einer optimalen Größe.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung.
Die Wohnung beinhaltet zusätzlich noch ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Immobilie ist seit dem 01.06.2014 vermietet:
Kaltmiete: € 1.150 ,-
Nebenkosten: € 250 ,-
TG-Einzelstellplatz: € 50 ,-
Gesamtmiete: € 1.450 ,-
Gesamtpreis wie folgt:
€ 950.000 ,- (Wohnung) + € 25.000,- (Stellplatz) = € 975.000,-
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 102 m²
– 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– Großer Südwestbalkon mit schönem Ausblick
– Aufzug im Haus
– Fernwärme-Heizung
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Großzügige Diele
– Abstellkammer
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kellerabteil
– 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 ,- EUR
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im nördlichen München-Schwabing und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Luitpoldpark mit seinen großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem Luitpoldhügel zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der berühmte Olympiapark München mit seinen vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten sowie der Olympiasee-Kulisse. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch die Nähe zum Englischer Garten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station am Scheidplatz gewährleistet. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur Universität sowie in Richtung Norden und Westen der Stadt. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Rund um das Areal des modernen Andaz Munich Schwabinger Tor – Teil des Quartiers „Schwabinger Tor“ – finden sich hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden sowie eine vielfältige Gastronomie. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen zusätzlich das lebendige Straßenbild. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus gewachsener Schwabinger Struktur, urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Grün- und Freizeitflächen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Innere Wiener Str. 13 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
