Hochparterre Wohnen im Grünen – Parkstadt Solln
Wohnung | 81477 München
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Energieausweis
93,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im grünen Herzen der Parkstadt Solln.
Nur wenige Stufen führen zur Wohnung im Hochparterre. Sie wurde 2022 aufwendig modernisiert und verfügt über Holzböden und ein modern weiß gefliestes Bad mit Badewanne.
Das über 20 m² große Wohnzimmer ist nach Süden mit Blick auf das parkartige Grundstück ausgerichtet. Es bietet Platz für einen Couch- und einen Essbereich sowie Schränke.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 14 m² eine optimale Größe für 1-2 Personen. Bäume vor dem Zuweg zum Haus sorgen im Schlafzimmer für Schatten im Sommer und Blick ins Grüne.
Die ca. 6 m² große Küche ist mit moderner Möblierung und Geräten ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Einen PKW-Stellplatz findet man bei Bedarf im öffentlichen Parkraum oder mietet diesen in der zur Wohnanlage gehörenden Garage oder der Nachbarschaft an. Es kann aber auch in ca. 400 m Entfernung ein vollwertiger Platz zum Kauf angeboten worden.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird seriös verwaltet. Sie verfügt über einen zeitgemäßen Fernwärmeanschluss. An anstehenden Modernisierungen der Aufzüge ist diese Wohnung aufgrund der Lage im Hochparterre und den Regelungen der Teilungserklärung kostenmäßig nicht zu beteiligen.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut gewerblich vermietet. Sie eignet sich deshalb sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da bei gewerblichen Mietverhältnissen keine besonderen Schutzvorschriften zum Tragen kommen. Bitte holen Sie bei Interesse rechtsverbindliche Beratung von Juristen ein. Auf Wunsch werden aber auch verkäuferseits Gespräche geführt und eine einvernehmliche Lösung vermittelt.
Ausstattung
Ausstattung:
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– 2022 modernisiert
– helle Holzböden
– weiß gefliestes Vollbad
– Rollläden
Wohnfläche:
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ca. 21 m² Wohnzimmer
ca. 14 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Küche
ca. 3 m² Bad
ca. 5 m² Diele und Abstellraum
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ca. 48 m² Wohnfläche gesamt
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Mtl. Hausgeldes gem. Wi.-Plan 2026:
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..95 € Betriebskosten ohne Heizung/WW
108 € Heizung / Warmwasser
..49 € nicht umlagefähiges Hausgeld
..44 € Instandhaltungsrücklage
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296 € Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Vermietung / Lieferung / Mietrendite:
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Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet, das diese gewerblich möbliert an Menschen weitervermietet, die einen kurzfristigen Nutzungsbedarf z.B. über mehrere Monate haben. Bei Interesse an Eigennutzung kann eine Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart und die Wohnung frei von Mietverhältnissen übergeben werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete führt zu einer Brutto-Anfangs- bzw. Mietrendite von ca. 3,75% p.a.
Lage
Die Parkstadt Solln befindet sich im begehrten Münchner Süden, eingebettet zwischen dem Künstler- und Villen-Viertel von Alt-Solln und großzügigen Grünflächen. Das Quartier entstand in den 1960er Jahren und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung.
Zahlreiche parkähnliche Freiflächen mit gewachsenen Baumbeständen sowie die Nähe zum Forstenrieder Park und den Isarauen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Gleichzeitig profitiert die Parkstadt Solln von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit den nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Alt-Solln profitiert die Parkstadt Solln vom hochwertigen Wohnumfeld.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Dipl.-Kfm. Matthias Jugel,
Immobilienfachmakler (RE/MAX),
Broker/Owner – Franchisenehmer
RE/MAX in Landsberg am Lech
Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech
Tel.: +49 (0) 8191 97 343 00
Mobil: +49 (0)1520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
USt-Nr.: 145/106/60014 – USt-IdNr.: DE291133668
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform\“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adressen lautet: matthias.jugel@remax.de
