Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großer Werkstatt und Halle – Verkauf im Bieterverfahren
Haus | 82131 Gauting
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Energieausweis
59,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer Immobilie, die Arbeit, Wohnen und Lager perfekt unter einem Dach vereint. In zentraler und gut sichtbarer Lage von Gauting erwartet Sie ein Objekt, das Handwerksbetrieben, Dienstleistern oder kreativen Unternehmern alle Möglichkeiten eröffnet – vom modernen Büro über großzügige Werkstatträume bis hin zu einer charmanten Betreiberwohnung mit Dachterrasse.
Erdgeschoss – Ihr Arbeitsbereich mit Potenzial
– 5 helle Büroräume – ideal als Arbeitsplätze, Empfangsbereich oder Besprechungsräume
– 2 funktionale Werkstatträume für Produktion, Reparaturen oder Lagerung
– Großzügige Halle mit hoher Decke – perfekt für Fuhrpark, Materiallager oder als Erweiterungsfläche
Obergeschoss – Komfortable Betreiberwohnung
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer für entspannte Feierabende
– Voll ausgestattete Küche und Badezimmer
– Große Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung – ideal für Pausen oder gesellige Abende
– Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer – z. B. für Gäste oder Mitarbeiter
Dachgeschoss – Rückzugsort
Gemütliches großes Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Ihre Vorteile auf einen Blick
– Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort
– Ideale Größe für Handwerksbetriebe mit Mitarbeiterunterkunft
– Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit
– Repräsentatives Erscheinungsbild
– Erweiterungspotenzial im Wohnbereich
Ausstattung
Baujahr 1912
Umbau und Erweiterung 1957
Große Modernisierung 1990 ( Innausbau, Dachausbau, Dämmung, Fenster und Türen)
Erneuerung Hausdach 2001
Erneuerung Hallendach 2010
Elektrisches Hallentor 1990: Breite 5,50 m, Durchfahrtshöhe 3,10m
Halleninnenhöhe 3,20
Erneuerung Heizung Vaillant Gas 2011, Wasserboiler neu 2022, Ausgleichsgefäß neu 2023
Halle 93 m²
Hofparkfläche 60 m²
Ausstellungsfläche vor dem Haus 36 m²
Lastenaufzug vom Keller zur Werkstatt
Lage
Das Objekt liegt im Herzen von Gauting, mit optimaler Sichtbarkeit für den Gewerbebetrieb, an einer Hauptstraße – kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz macht Ihren Standort auch für Kunden und Lieferanten attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
