ca. 366 m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre Wohnideen – sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Trudering
Haus | 81827 München
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Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus eröffnet die seltene Möglichkeit, Wohnen neu zu denken und ein Zuhause zu schaffen, das die eigenen Vorstellungen, Bedürfnisse und Wohnwünsche in den Mittelpunkt stellt. Sowohl die großzügige Raumstruktur des Hauses als auch die großzügige Grundstückssituation schaffen dabei viel Freiraum, um individuelle Wohnideen im Innen- und Außenbereich zu verwirklichen.
Bereits die vorgelagerte Gartenfläche vermittelt ein Gefühl von Offenheit und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundstücks. Ob als einladendes Entree, zusätzliche Gartenfläche oder mit Potenzial für eine ergänzende Parkmöglichkeit – hier entstehen vielseitig nutzbare Freiräume mit Raum für eigene Ideen.
Im Erdgeschoss eröffnet die vorhandene Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten, zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen und die Räume an individuelle Ansprüche anzupassen. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und lässt sich harmonisch in zukünftige Wohnideen integrieren. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Die weitläufige Außenfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die Chance, einen großzügigen Gartenbereich nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen lassen – vom großzügigen Elternbereich über Kinderzimmer bis hin zu Ankleide oder Arbeiten von Zuhause. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft. Die beiden vorhandenen Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten die ideale Grundlage, um individuelle und zeitgemäße Badkonzepte umzusetzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Dachgeschoss, das wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet.
Komplettiert wird das Haus durch den vollständig ausgebauten Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche/Bad und dem Heizungskeller. Von einem der Kellerräume besteht ein separater Außenzugang vom Keller in den Vorgarten. Ergänzend steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Ausstattung
• Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit großem Potenzial
• Wohnfläche: ca. 178,16 m²
• Wohn-/ Nutzfläche: ca. 366,46 m²
• Großzügiges Grundstück mit ca. 408 m² (inkl. Garagenbereich 32 m²)
• Vorgelagerte Gartenfläche mit Südost-Ausrichtung und zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Küche mit Essecke, weiteres Zimmer, Gäste-WC und Duschbad im Erdgeschoss
• Nordwestlich ausgerichteter Garten
• Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Balkon in Nordwest-Ausrichtung
• Geräumiges Dachgeschoss (Nutzfläche)
• Vollständig ausgebauter Keller mit drei Kellerräumen, Waschküche/Bad und Heizungskeller
• Abschließbare Einzelgarage vorhanden
Lage
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering verbindet ein hohes Maß an Wohnqualität mit guter Infrastruktur und angenehmer Alltagstauglichkeit. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und familienfreundlicher Nachbarschaft. Gerade dieser ausgewogene Charakter macht Trudering seit vielen Jahren zu einer geschätzten Wohnlage im Münchner Osten.
Das Reihenmittelhaus befindet sich an einer zentralen Straße des Stadtteils, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr besonders bequem erreichbar sind. Gleichzeitig wird das Straßenbild durch den entlang der Straße verlaufenden, parkähnlich angelegten Grünstreifen angenehm aufgelockert. Unterstützt wird dies zusätzlich durch die im direkten Umfeld geltende 30-km/h-Zone.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahn-Anschlüssen. Von dort bestehen komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt und das Münchner Umland.
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zwei Biergärten in der Umgebung laden besonders an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Schulen befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar.
Grünzüge, Rad- und Spazierwege unterstreichen zusätzlich den angenehm gewachsenen und grünen Charakter Truderings.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
E-Mail: johann.meier@remax.de
MDV Consult GmbH RE/MAX Living Immobilien
Angaben gemäß § 5 DDG:
Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
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E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
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MDV Consult GmbH, vertreten durch den einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Johann Meier
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Gerichtsstand: München
Registergericht: München, HRB 95337
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