Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Südausrichtung
Wohnung | 81675 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: RIEDEL Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
162,5 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 97 m² und umfasst ein bis zwei ruhige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad und ein WC. Dank überdurchschnittlich großer Fenster präsentieren sich alle Wohn- und Schlafräume mit einem überbordenden Lichtangebot und eröffnen schöne weite Blicke in die noble Umgebung ebenso wie in alten Baumbestand. Überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter unterstreichen das luftige Raumgefühl. Zwei Kellerräume und eine Einzelgarage komplettieren dieses Objekt.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Küche mit Markengeräten von AEG und Miele eingebaut. Darüber hinaus bietet die Wohnung interessantes Potenzial. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Auch ein kleiner Umbau ist denkbar; so ließen sich die Räumlichkeiten an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Besonders hervorzuheben ist die absolut privilegierte Lage im Herzen Alt-Bogenhausens mit allen Annehmlichkeiten dieses einmaligen Wohnumfelds. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße, zu Feinkost Käfer und zur Isar. Die Anbindung an Tram, Bus und U-Bahn ist perfekt. Dank der hohen Lage im 3. Obergeschoss und der seitlichen Ausrichtung sind die Räumlichkeiten trotz der zentralen Lage bemerkenswert ruhig.
Ausstattung
– Eichen-Stabparkett, geölt, in allen Räumen (ausgenommen Küche, Bad und WC)
– Bad, gestaltet mit Vinylboden in Parkettoptik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche und breitem Waschbecken mit Unterschrank, Wandspiegel und Deckenspots
– Separates WC, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
– Einbauküche mit hellen Holzfronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Junker & Ruh), großem Kühlschrank (Siemens) und Spüle
– Deckenbeleuchtung (Sternenhimmel) in Diele und Flur
– Wand-Einbauschränke im Flur und im Arbeitszimmer
– Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
– Gegensprechanlage
– Zwei separate Kellerräume
– Ebenerdige Einzelgarage, Durchfahrtsbreite ca. 2,08 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,87 m, Länge ca. 6 m
Lage
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und ausgedehnten Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein nobles Wohnumfeld. Insbesondere Alt-Bogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Prinzregentenstraße, dem Friedensengel und der Isar entfernt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben Feinkost Käfer befinden sich in der nahen Umgebung zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs. Auch am Herkomerplatz stehen Geschäfte zur Auswahl. Schnell erreichbar sind ausgezeichnete Restaurants wie das „Chuchin“ und die „Käfer-Schänke“.
Perfekt ist auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Das nahe Prinzregentenbad lädt zum Schwimmen ein und bietet einen Saunabereich. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Isarhochufer, das mit seinem ausgedehnten Wegenetz zum Joggen einlädt. Ein schöner Spaziergang führt vorbei an herrschaftlichen Villen bis zur Emmeramsmühle mit gemütlichem Gastgarten. Mit der U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ sowie Bus- und Tramlinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Prinzregentenstr. 70 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
