Gartenrefugium in Harlaching – Großzügige Maisonette-Wohnung mit drei Terrassen
Wohnung | 81545 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
172 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrennten Wohnbereichen, großzügigen Flächen und einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten.
Erdgeschoss – Offenheit, Struktur und Privatsphäre
Das Erdgeschoss bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und besticht durch eine klare, funktionale Aufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zwischenzimmer, das in das knapp 20 m² große Schlafzimmer mit Bad en suite führt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen rechten Terrasse mit ca. 30 m². Die Wohnung sowie der Garten liegen dabei angenehm ruhig und eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 47 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar, bietet er direkten Zugang zu allen drei Terrassen sowie zum Garten. Die linke Terrasse umfasst ca. 45 m², die mittlere Terrasse rund 21 m² und die rechte Terrasse etwa 27 m². Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Garten mit ca. 185 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Kinder- und Jugendbereich
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separater Kinder- oder Teenybereich. Dieser umfasst ein ca. 14 m² großes Zimmer sowie eine zusätzliche Fläche von rund 23 m², die flexibel als Schlafbereich, Lounge, Rückzugsort oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Ein Badezimmer en suite mit Badewanne komplettiert diesen privaten Bereich.
Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich runden das Erdgeschoss funktional ab.
Untergeschoss – Viel Raum für Individualität
Das Untergeschoss erweitert das Wohnangebot erheblich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 31 m² Grundfläche sowie einer angrenzenden Ankleide (ca. 4 m²) eignet sich ideal als weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Hobby- bzw. Gästeraum mit ca. 13 m² bietet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich an.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Wellnessfaktor: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung eines privaten Gyms, während sich im Garten – idealerweise unter einem schattenspendenden Baum – eine Sauna als ruhiger Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre realisieren lässt.
Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein großer Kellerraum mit umfangreichen Stauflächen zur Verfügung. Ein weiterer, kleinerer Kellerraum wird derzeit als Tonstudio genutzt und bietet besonderes Potenzial für kreative oder musische Zwecke.
Drei Tiefgaragenstellplätze runden das Wohnkonzept dieser Immobilie komfortabel und wertstabil ab.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Großzügiges Raumkonzept mit klar getrennten Wohnbereichen
+ Wohnfläche 197,82 m² + Nutzfläche 141,96 m² = 339,78 m² Gesamtfläche
+ Offen gestalteter Wohnbereich mit ca. 47 m² Wohnfläche
+ Drei Terrassen mit insgesamt ca. 93 m² Außenfläche
+ Garten mit ca. 185 m² Nutzfläche
+ 3 Stellplätze in der Tiefgarage á 29.000 €
+ Separater Elternbereich mit flexibel nutzbarer Erweiterungsfläche und Bad en suite
+ Kinderzimmer mit Vorzimmer und eigenem Bad en suite
+ Separate Küche
+ Gäste-WC und Garderobenbereich
+ Vielseitig nutzbares Untergeschoss
+ Großer Hobbyraum, geeignet als Kinder- oder Gästebereich
+ Zusätzlicher Arbeits- oder Gästeraum
+ Badezimmer im Untergeschoss
+ Mehrere Kellerräume mit umfangreichen Stauflächen
+ Waschküche
+ Tonstudio
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter, gewachsener Wohnlage von München-Harlaching. In angenehm zurückversetzter Position entfaltet sie eine besondere Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus Entspannung und urbaner Nähe. Geprägt von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die nächstgelegene Tramhaltestelle (Tram 25, N27) befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
