Solide Kapitalanlage in München-Laim, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Wohnung | 80687 München
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Energieausweis
120,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt mit ihrem kompakten Schnitt, einem schönen Balkon und einer hervorragenden Lage in München-Laim. Umgeben von einer weitläufigen Grünanlage bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Angeboten.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne ausgestattet. Für die Wäschepflege steht ein hausinterner Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Aufzug im Haus den Alltag deutlich erleichtert.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Juli 1997 langfristig und zuverlässig vermietet ein klares Zeichen für die Qualität und Beliebtheit dieser Immobilie. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 510,42 € und bietet damit einen soliden, risikoarmen Einkommensstrom in einem gefragten Münchner Stadtteil. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung ausschließlich als Kapitalanlage.
Ob als langfristige Wertanlage oder als stabiler Baustein im Immobilienportfolio, diese Wohnung vereint Lage, Verlässlichkeit und Wertbeständigkeit in einem.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
7. OBERGESCHOSS
* Aufzug im Haus
* Ca. 8 m² große Loggia
* Heller Wohn- und Schlafbereich
* Einbauküche inkl. aller gängigen Elektrogeräte
* Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit großer Grünanlage
* Baujahr 1974, laufend instandgehalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage zwischen den Münchner Stadtteilen Westend und Laim. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Biergärten und Freizeitanlagen, wie z.B. der Westpark und der Hirschgarten, befinden sich in der Nähe. Eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt ist gegeben.
ENTFERNUNGEN:
– Bus Linie 62 – direkt vor der Haustür
– U-Bahn U4/U5 „Westendstraße“ – ca. 500 m entfernt
– S-Bahn Haltestelle ca. 10 Gehminuten entfernt
– Tram 18 und 19 Richtung Pasing und in die Münchner Innenstadt – ca. 200 m entfernt
– Zufahrt zu den Autobahnen Richtung Starnberg und Garmisch – ca. 5 Minuten
– Flughafen München ca. 38 km, ca. 34 Autominuten
– Marienplatz München ca. 4,5 km, ca. 21 Autominuten
– Hauptbahnhof München ca. 3,3 km, ca. 13 Autominuten
– Supermarkt (EDEKA, PENNY, HIT) – ca. 200 – 400 m entfernt
– Ärzte, Drogerien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Volker Stich
[Immobilienwirt (GBS), Bankkaufmann (IHK), Fachwirt der Grundstücks- und Wohungswirtschaft (IHK)]
Corneliusstraße 7, 80469 München
Telefon: +49 (0)89 – 18 91 711 0, Fax: +49 (0)89 – 18 91 711 11
E-Mail: muenchen@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Starnberg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
