Behagliches Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern und lichterfülltem Skandi-Flair
Haus | 85579 Neubiberg
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Objektbeschreibung
Ein großzügiger, durchdachter Grundriss, das sonnendurchflutete Ambiente und eine detailreiche, gepflegte Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Familiendomizil. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 208 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu fünf Schlafzimmer, eine Masterankleide und drei Bäder. Im Untergeschoss kommen zwei teils taghelle, wohnlich gestaltete Hobbyräume, ein weiteres Duschbad sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen hinzu. Ein sonniger Garten erweitert das Wohnen nach draußen.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2006 und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eiche-Stabparkett mit Fußbodenheizung, ein holzbefeuerter Kamin, eine Marken-Einbauküche und weiße Kassettentüren schaffen ein zeitlos-attraktives Zuhause mit Wohlfühlambiente. Bei der Planung lag der Fokus auf einem durchdacht geschnittenen, familiengerechten Raumkonzept und großen Fensterfronten, die einen ungehinderten Lichtfluss erlauben. So vermitteln alle Wohn- und Schlafzimmer auch bei bedecktem Himmel ein freundliches Skandi-Feeling.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Zugleich liegen Kitas, eine Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof in bequemer Laufnähe. Neubiberg bietet Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten, vielen Freizeitangeboten und kurzen Wegen in die Münchner City.
Ausstattung
– Eiche-Stabparkett im Wohn- und im Gäste-/Arbeitszimmer, im Obergeschoss (ausgenommen beide Bäder) und in beiden Hobbyräumen; weiße Sockelleisten
– Fliesen in Naturstein-Optik in der Diele, in der Wohnküche und in den Bädern
– Fußbodenheizung im Erd- und im Obergeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses, separat regulierbar über Raumthermostate
– Raumgliedernder Holz-Kamin mit zwei Sichtseiten (zum Wohnzimmer und zur Wohnküche)
– Marken-Einbauküche (next125) mit weißen Hochglanz-Fronten, Kochtheke und Massivholz-Arbeitsflächen (Abaro), ausgestattet mit breitem Kochfeld, Inselesse, Backofen (alles Siemens), Geschirrspüler (Gaggenau), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (LG), Edelstahlspüle und Deckenspots
– Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik und Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Vorsatzwanne (Duravit), rund gestalteter, bodengleicher Rainshower-Dusche samt Shampoo-Nische, zwei Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck 3), Wandleuchten und Handtuchheizkörper
– Tageslicht-Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armatur, WC (Duravit „Philippe Starck 3), Wandleuchte und Handtuchheizkörper
– Einfaches Duschbad im Untergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Vorbereitung für einen Handtuchheizkörper
– Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen im Erd- und Obergeschoss
– Weiße Kassetten-Flügeltüren mit satinierten Beschlägen zum Wohnzimmer und zur Wohnküche
– Holzfenster, 2-fach isolierverglast
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss; manuelle Rollläden im Obergeschoss und in beiden Hobbyräumen
– Zahlreiche maßgeschneiderte Raffrollos
– Diverse Wandleuchten (Schalenleuchten)
– LAN-Verkabelung
– Gegensprechanlage
– Zweiseitig umlaufende Süd-West-Terrasse mit Beleuchtung und Steckdose
– Geräumiges Gartenhaus mit solidem Fundament
– Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse (Obergeschoss)
– Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Stromanschluss und Gartenzugang
– Zwei Außenstellplätze
Lage
Neubiberg schließt im Süden Münchens unmittelbar an die Landeshauptstadt an. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises München und bietet ihren rund 15.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur, gewachsene Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben. Der historische Ortskern vermittelt mit seiner alten Dorfkirche und traditionellen Höfen bis heute dörflichen Charme.
Am Ort sind neben (Bio-)Supermärkten und Discountern auch individuelle, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie vorhanden; einen ausgezeichnet sortierten Edeka-Markt erreicht man zu Fuß oder per Rad. Im nahen Neuperlacher PEP findet man rund 135 Geschäfte unter einem Dach. In Neubiberg stehen mehrere Kitas zur Auswahl, darunter auch Waldorf-Einrichtungen. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. zwölf Gehminuten. Auch die anderen Schulformen liegen in kurzer Distanz. Das beliebte Neubiberger Gymnasium wurde 2013/14 generalsaniert und zeigt sich mit moderner Ausstattung. Zudem gibt es in Laufnähe zu dem hier angebotenen Einfamilienhaus eine Montessorischule (Vorschul-KiTa, Grund- und weiterführende Schule). Die Europäische Schule in München-Perlach ist nur ca. vier Kilometer entfernt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert Neubibergs ist ausgezeichnet. Der Landschaftspark „Hachinger Tal“ lädt zum Skaten, Radfahren, Picknicken und vielem mehr ein. Die S-Bahn „Neubiberg“ (S2 und S7) erreicht man in ca. sieben Gehminuten, die U-Bahn „Neuperlach Süd“ (U5) in ca. neun Radminuten oder mit dem Bus.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Prinzregentenstr. 70 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
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