Attraktive Kapitalanlage mit zukunftsorientierter Ausstattung
Wohnung | 85604 Zorneding
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Energieausweis
98 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Ausstattung. Ob als erstes eigenes Zuhause, Pendlerwohnung oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Ein komfortabler, breiter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Auch technisch und energetisch ist die Wohnanlage zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung, während die Warmwasserbereitung über ein Heizschwert mit PV-Strom erfolgt. Die Vorrüstung für eine Wallbox am Stellplatz bietet bereits heute die ideale Grundlage für die Elektromobilität von morgen. Für eine komfortable Internetversorgung stehen Anschlüsse mit bis zu 100 MBit/s über Telekom zur Verfügung; ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich vor dem Haus lädt zum Verweilen im Grünen ein und ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie. Die Wohnung ist seit 01.11.2021 gut vermietet. Die auf die Wohnung und TG entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt 1383,10 €. Vom Hausgeld sind 51,21 € nicht umlegbar.
WEG16WHG7TG7RL29.980
Ausstattung
+ EBK
+ Laminatböden
+ überdachter Süd-Balkon
+ Bad mit Badewanne
+ breiter TG-Stellplatz
+ Waschraum mit eigenem Anschlüssen
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Gartenbereich
+ Telekom-Internet bis 100MBit/s möglich
+ Glasfaseranschluss bald verfügbar
+ Hausmeisterdienst mit Reinigung
+ PV-Anlage
+ Heizschwert zur Warmwasserbereitung über PV
+ Vorrüstung Wallbox
Lage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im westlichen Teil von Zorneding, eingebettet in ein gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld. Die S-Bahn-Station sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zorneding, nur etwa 15 Kilometer östlich von München gelegen, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die attraktive Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Vor Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Vereine sowie moderne Sport- und Freizeitanlagen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der nahegelegene Ebersberger Forst und der Wildpark Poing laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der S-Bahn-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A99 ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz hervorragend angebunden. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in rund 20 Minuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Lanzl GmbH
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85586 Poing
Geschäftsführer: Herbert Lanzl
Kontakt: e-mail: info@lanzl-immobilien.de – Internet: https://lanzl-immobilien.de/ – Telefon: 08121 2506580
Steuernummer: DE131168241
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ebersberg
