Erstbezug nach Sanierung – charmante 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung
Wohnung | 81549 München
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1958 in München-Giesing. Durch den Ausbau des Dachgeschosses, ca. im Jahr 2002, wurde diese charmante Wohnung neu errichtet.
Dank der Öffnung des Dachstuhls ist ein attraktive Raumhöhe entstanden, die der Wohnung ein luftiges Wohngefühl verleiht. Die großen Fensterflächen zur Loggia sorgen für viel Helligkeit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer unterstreichen Holz-Dachflächenfenster den typischen Charakter der Dachgeschosswohnung.
Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung hochwertig saniert – im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt.
Das ebenfalls in 2026 sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, die sich ebenfalls im Badezimmer befindet.
Für Stauraum bietet die Wohnung eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzlich ein Kellerabteil.
Ausstattung
– Frisch sanierte Dachgeschosswohnung
– großzügige Raumhöhe dank geöffnetem Dachstuhl
– Fensterfront zur Loggia
– Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
– Badezimmer mit grauen Fliesen
– Badewanne und Fenster im Bad
– Waschmaschinenanschluss
– Gastherme im Badezimmer
– großzügige Loggia
– Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station „St.-Quirin-Platz“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Trambahnstationen „Schwanseestraße“ und „Chiemgaustraße“.
Die S-Bahn-Station Giesing (S3/S5/S7 sowie Regionalbahnanschluss) ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl, mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße sowie den Mittleren Ring besteht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
