Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon in München-Bogenhausen – ca. 3,79 % Rendite
Wohnung | 81927 München
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Objektbeschreibung
Großzügig wohnen mit durchdachtem Grundriss und viel Licht
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einem vorteilhaften Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, präsentiert sich die Wohnung nach ihrer Sanierung im Jahr 2021 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft eine klare Struktur und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon, dessen Verglasung einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich schafft und die Nutzung über einen längeren Zeitraum im Jahr ermöglicht.
Die separate Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnzimmer erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese praktische Verbindung schafft kurze Wege und fügt sich ideal in den durchdachten Grundriss der Wohnung ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung und bietet insbesondere im Familienalltag einen spürbaren Mehrwert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine klare Raumstruktur und ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung
Die Highlights & Ihr konkreter Nutzen: großzügig, modernisiert und bereits solide vermietet
– Großzügige 4-Zimmer-Wohnung: circa 94 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung bieten viel Platz und einen durchdachten Grundriss für unterschiedliche Lebensmodelle.
– Vier Zimmer mit vielseitiger Nutzung: Drei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine spätere Eigennutzung.
– Baujahr des Hauses 1969: Ein gewachsenes Mehrfamilienhaus in etablierter Münchner Wohnlage.
– Sanierung im Jahr 2021: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
– Große Fenster in jedem Raum: Viel Tageslicht sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
– Fußbodenheizung: Die angenehme Wärmeverteilung über den Boden sorgt für hohen Wohnkomfort und unterstützt ein behagliches Raumgefühl.
– Großzügiger Ostbalkon über nahezu die gesamte Länge der Wohnung: Ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich mit viel Platz für Frühstück, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
– Verglaster Balkon: Die Verglasung schafft zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Balkons spürbar.
– Fernwärme: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
– Wasch- und Trockenraum im Haus: Praktische Gemeinschaftsflächen entlasten den Wohnbereich und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
– Eigenes Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Ausstattung.
– Tiefgaragenstellplatz: Ein geschützter Stellplatz direkt im Haus ist gerade in München ein wertvoller und komfortabler Bestandteil der Immobilie.
– Bereits vermietet – interessant für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 677.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(677.000,00 Euro Wohnung + 25.000,00 Euro für den Stellplatz = 702.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).
Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.
Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Lage
Die Freischützstraße liegt im Münchner Stadtteil Johanneskirchen und damit im begehrten Stadtbezirk Bogenhausen. Die Lage verbindet auf angenehme Weise eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Johanneskirchen gehört offiziell zu den sieben Bezirksteilen Bogenhausens.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Nahversorgung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke und damit nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Freischützstraße ergänzen das Angebot und machen viele Besorgungen auch ohne Auto unkompliziert möglich.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Der S-Bahnhof Johanneskirchen ist von der Freischützstraße aus schnell erreichbar. Mit der S8 besteht eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Ergänzend sorgen die Busverbindungen im Umfeld für eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile und weiterer Verkehrsknotenpunkte.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet rund um Johanneskirchen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die weitläufigeren Freiräume im Münchner Nordosten sowie die Grünanlagen des nahe gelegenen Prinz-Eugen-Parks bieten moderne Spiel-, Sport- und Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Generationen. Rund ein Drittel des Prinz-Eugen-Parks besteht aus öffentlichen Grünflächen.
Auch der Englische Garten ist von Bogenhausen aus gut erreichbar und zählt mit seinen weitläufigen Wiesen, Wegen und Biergärten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens.
Die Freischützstraße verbindet damit genau das, was im Münchner Alltag besonders gefragt ist: kurze Wege zum Einkauf, eine gute öffentliche Anbindung und attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Anschrift: Semmelweisstraße 8 in 82152 Planegg
Geschäftsführer: Michael Mühlmann
Kontakt: e-mail: info@remax-prime.de – Internet: https://www.remax-prime.de – Telefon: 089 904204680
Steuernummer: DE450307967
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
