Frisch renovierte 2-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage am Olympiapark in München-Neuhausen/Moosach
Wohnung | 80637 München
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Energieausweis
101,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Durchdachte Maisonette mit Balkon und vielseitiger Raumaufteilung
Über eine kleine Diele mit Zutritt zum Duschbad gelangt man in den hellen Wohnraum mit Parkett, einer abgetrennten Küche und einem großen Balkon. Die Wohnung ist frisch renoviert und gestrichen und wirkt modern und gepflegt, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großen Fensterfronten mit Jalousien geben den Blick ins Grün frei und lassen Helligkeit in die Räume.
In den Erdgeschossbereich gelangt man über eine Wendeltreppe. Hier ist im vorderen Bereich eine Ankleide oder ein Arbeitsplatz gut integrierbar. Im abgeschlossenen hinteren Raum ist ein Schlafraum sinnvoll und behaglich.
Auch durch die zwei Eingänge wirkt die Wohnung offen und einladend. Die Raumaufteilung bietet klare Zonen: Schlafen, Ankleide und Arbeiten im unteren Bereich, Küche, Essen, Wohnen und Bad im oberen Bereich; ideal für Singles oder Paare, die Helligkeit, eine gut funktionale Aufteilung und eine wohnliche Atmosphäre schätzen.
In die Wohnfläche ist das Untergeschoss nur zur Hälfte eingerechnet.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 35.000 € verkauft wird, komplettieren dieses Immobilienangebot.
Ausstattung
• Baujahr 1990
• Wohnensemble bestehend aus mehreren Häusern
• ruhige Anwohnerstraße
• ca. 56,50 qm Wohn-/Nutzfläche
• 1,5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen
• Heller Wohnraum
• Abgetrennte, kleine Küche
• Duschbad
• Frisch renoviert
• Parkettboden
• Weiße Fenster
• Jalousien
• Großzügiger Balkon
• Maisonette-Charakter
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz für 35.000 €
• EA-V / BJ 1990 / D / Blockheizkraftwerk / 101,90 kWhBaujahr 1990
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, einem der attraktivsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Umgebung selbst ist geprägt durch ruhige Anliegerstraßen mit überwiegend Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie die S-Bahn-Linie S1 und mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, insbesondere den Mittleren Ring, besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A8, A9 und A96.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert des Standorts. Der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Das nahegelegene Olympiaeinkaufszentrum ergänzt das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und zählt zu den größten Shopping-Destinationen Münchens.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: 1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Anschrift: Johann- Bader- Str. 20 in 82049 Pullach
Geschäftsführer: Lilia Volz, Julia Striedl
Kontakt: e-mail: Info@1Grundmehr.de – Internet: https://www.1Grundmehr.de – Telefon: +49 89 217562760
Steuernummer: DE252255691
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO (Immobilienmakler) Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München
