Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit unverbaubarem Skyline-Fernblick
Wohnung | 81829 München
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Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung vereint zeitlose Architektur, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 gelegen, genießen Sie auf rund 90 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit viel Licht, Privatsphäre und einer großzügigen Dachterrasse als persönlichem Rückzugsort.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen großflächigen Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Essen unter freiem Himmel einlädt. Der unverbaubare Blick auf die Skyline Münchens ist atemberaubend und schafft ein unvergleichliches Lebens- und Wohngefühl. Stimmungsvolle Abende mit Sonnenuntergang bei schönem Wetter sind hier garantiert!
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und sorgt dank seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Ein Highlight: Das nach Osten ausgerichtete Fenster lässt Sie morgens mit der Sonne erwachen! Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich den individuellen Bedürfnissen optimal anpassen.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei einzelne Waschbecken. Im zusätzlichen Gäste-WC befindet sich außerdem der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss und gewährleistet einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, bei dem die Nachrüstung einer E-Ladestation möglich ist.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 855.000,00 € und setzt sich aus 815.000,00 € für die Wohnung und 40.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie den Duplex-Stellplatz zusammen.
Ausstattung
– Offener und heller Wohn-, Ess-/ Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
– Großzügige Dachterrasse mit Weitblick über München in Westausrichtung mit Strom- und Wasseranschluss
– Hochwertige Einbauküche mit zusätzlicher Arbeitsfläche, weißen Fronten und eleganter Arbeitsplatte in dunkler Marmor-Optik; ausgestattet mit BOSCH-Elektrogeräten, Geschirrspüler, Backofen und viel Stauraum
– Zwei mögliche Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Dachterrasse
– Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel & WC
– Zusätzliches, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Zeitlose, helle Fliesen in Bad und Gäste-WC
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnung (smarte Steuerung in Bad, Arbeits- sowie Wohnzimmer)
– Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie manuell bedienbaren Rollläden
– Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum 4. Obergeschoss
– Video-Gegensprechanlage
– Geräumiger Kellerraum
– Einzelstellplatz und ein weiterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– Vorbereitung für die Nachrüstung einer E-Ladestation an den Stellplätzen vorhanden
– Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 61 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2011 mit moderner Architektur
– Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Riem direkt am weitläufigen Riemer Park. Diese außergewöhnliche Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeit- und Erholungsangebot unmittelbar vor der Haustür. Ob morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser – der Riemer Park mit seinen großzügigen Grünflächen und dem beliebten Riemer See liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Hier genießen Sie ein modernes Zuhause mit einem Freizeitangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nur wenige Gehminuten entfernten Riem Arcaden bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Messestadt West (U2) ist bequem fußläufig erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz.
Auch mit dem Pkw genießen Sie eine optimale Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 sowie den Mittleren Ring gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder in das Münchner Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Wasserburger Landstraße 236 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
