WINDISCH – Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zur Traumwohnung – PROVISIONSFREI!
Wohnung | 82178 Puchheim
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Energieausweis
98,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großen Fensterflächen sowie den direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick in die gepflegte Grünanlage.
Die separate Küche bietet dank ihres praktischen Zuschnitts und des großen Fensters eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die das attraktive Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bei Renovierung des Badezimmers, der Böden sowie der Neugestaltung der Wandflächen kann mit Kosten von ca. 60.000€ gerechnet werden.
UNSER FAZIT:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, die Einzelgarage sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Entwicklungspotenzial legen.
Ausstattung
Wohnung:
+ Eingangsflur mit Platz für die Garderobe
+ Helles Wohn- und Esszimmer
+ überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Seperate Küche mit Fenster
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Komfortables Gäste-WC
Zusätzlich:
+ Eigener Kellerraum
+ Einzelgarage im Garagenhof
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Energieeffizient durch Fernwärme
+ Fenster erneuert 2004
+ uvm.
Lage
ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
WINDISCH IMMOBILIEN
Angaben gemäß § 5 TMG:
Inhaber
Martin Windisch
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Kontakt:
Telefon: +49 8142 464 703 – 0
Telefax: +49 8142 464 703 – 9
E-Mail: service@windisch-immobilien.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE199310846
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Fürstenfeldbruck
Gewerbeamt
Hans-Sachs-Str. 9
82256 Fürstenfeldbruck
http://www.lra-ffb.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Gothar Allgemeine Versicherung AG
Gothar Allee 1
50969 Köln
Geltungsraum der Versicherung: innerhalb der Europäischen Union
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Firma Windisch Immobilien, Martin Windisch, Industriestr. 31, 82194 Gröbenzell
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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