Erstbezug nach Kernsanierung: modernes Familienwohnen in der Maxvorstadt
Wohnung | 80797 München
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Objektbeschreibung
Familien, die in München dauerhaft ankommen möchten, begegnen nur selten einer Wohnung, die all diese Vorzüge gleichzeitig vereint:
Zentral in der Maxvorstadt gelegen, vier alltagstaugliche Zimmer, ein umfassend erneuerter Zustand und die Chance, den nächsten gemeinsamen Lebensabschnitt ohne lange Übergangszeit zu starten.
Diese kernsanierte Wohnung bietet genau diese Verbindung.
Auf 77,8 m² schafft der übersichtlich organisierte Grundriss sowohl Platz für das Miteinander als auch persönliche Rückzugsbereiche. Jeder Raum erfüllt eine klare Aufgabe, während das Wohnkonzept zugleich offen, zusammenhängend und voller Leben bleibt.
Im Mittelpunkt steht die besonders weitläufige Wohnküche mit mehr als 25 m².
Hier lässt sich jener zentrale Treffpunkt gestalten, den sich viele Familien für ihren Alltag vorstellen: eine passgenaue Küche mit großzügiger Arbeitsfläche, durchdachtem Stauraum, einer Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Ein Raum für den gemeinsamen Start am Morgen, für Gespräche, Hausaufgaben und Lachen am Nachmittag sowie für gemeinsame Stunden zum Abschluss des Tages.
Die Küchenfläche wird bewusst ohne festgelegtes Küchenmodell angeboten. So kann dieser besondere Bereich von Beginn an passend zu den eigenen Vorstellungen, den täglichen Gewohnheiten und dem individuellen Geschmack geplant werden.
Mit mehr als 15 m² bietet das separate Wohnzimmer einen weiteren vollwertigen Raum für das Familienleben. Gemeinsame Filme, Spielenachmittage, Besuche oder entspannte Momente finden hier ihren Platz, während die Wohnküche weiterhin der gesellige Mittelpunkt des Zuhauses bleibt.
Das rund 10 m² große Schlafzimmer und das etwa 8 m² umfassende Kinderzimmer bilden voneinander getrennte persönliche Bereiche. Dadurch gewinnt jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort, ohne dass die familiäre Verbundenheit verloren geht.
Auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens wurden überzeugend berücksichtigt.
Das vollständig neu ausgeführte Duschbad mit Regendusche und integrierter Duschnische für Pflegeprodukte sowie das ebenfalls neue separate Gäste-WC erleichtern insbesondere die morgendlichen Abläufe und erhöhen den Komfort.
Mit einer Höhe von mehr als 2,70 m vermitteln die Räume ein angenehmes Wohngefühl. Neue Fußbodenbeläge, eine modernisierte Elektroinstallation und elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.
Durch die Lage im Erdgeschoss bleiben die täglichen Wege unkompliziert und kurz. Gerade mit Kindern, Kinderwagen oder vollen Einkaufstaschen ist das ein spürbarer Vorteil. Ein zugehöriges Kellerabteil, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss erweitern die vorhandenen Flächen sinnvoll.
Nach der umfassenden Erneuerung im Jahr 2026 steht nun der Erstbezug bevor.
Die Wohnung kann sofort übernommen werden und richtet sich an eine Familie, die ihr neues Zuhause nicht erst in ferner Zukunft, sondern bereits heute verwirklichen möchte.
Einrichten. Zusammenwachsen. Zuhause ankommen.
Im Herzen der Maxvorstadt.
Ausstattung
? Umfassend saniertes Zuhause für Familien in München-Maxvorstadt
?️ Errichtungsjahr des Hauses: 1961
✨ Vollständige Kernsanierung 2026
? Erster Bezug nach Abschluss der Kernsanierung
? Circa 77,8 m² Wohnfläche auf Basis des vermessenen Grundrisses
? Vier Zimmer mit nachvollziehbar organisierter Aufteilung
? Wohnung im Erdgeschoss
↕️ Raumhöhe von mehr als 2,70 m
?️ Besonders weitläufige Wohnküche mit über 25 m²
?️ Eigenständiges Wohnzimmer mit mehr als 15 m²
?️ Schlafraum mit ungefähr 10 m²
? Kinderzimmer mit circa 8 m²
? Neu ausgeführtes Badezimmer mit Dusche
? Neu errichtetes separates Gäste-WC
? Zwei Dielen mit zusammen mehr als 12 m²
?️ Frei planbare Küchenzone für eine persönliche Gestaltung
??? Ausreichend Fläche für Kochinsel, Stauraumlösungen und einen großen Familientisch
? Vollständig erneuerte Bodenoberflächen
⚡ Modernisierte Elektroinstallation
? Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
? Wärmeversorgung über Zentralheizung und Fernwärme
? Separates Kellerabteil, fest der Wohnung zugeordnet
? Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss
? Gemeinsamer Raum zum Trocknen der Wäsche im Untergeschoss
? Monatliches Hausgeld: 380 €
? Ab sofort frei verfügbar
Lage
Die umfassend sanierte Wohnung liegt im nördlichen Teil der Maxvorstadt und unweit des Josephsplatzes.
Hier verbinden sich das lebendige Münchner Stadtgefühl, angenehm kurze Distanzen und eine besonders abwechslungsreiche Infrastruktur.
Familien profitieren von einem Umfeld, in dem Kinderbetreuung, Bildung, Einkäufe, Erholung, Kultur und Ziele innerhalb der Münchner Innenstadt ohne großen Aufwand erreichbar sind.
Zu den wesentlichen Vorzügen des Standorts gehört die überzeugende Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz.
Die beiden U2-Haltestellen Josephsplatz und Theresienstraße liegen in der näheren Umgebung.
Mit der U2 bestehen unter anderem direkte Fahrtmöglichkeiten zum Königsplatz, zum Münchner Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Zusätzlich führt die Buslinie 154 durch das Viertel.
Berufliche Ziele, weiterführende Schulen, Hochschulen und viele Anlaufpunkte im Zentrum lassen sich dadurch flexibel erreichen.
Eltern gewinnen auf diese Weise gut planbare und kurze Alltagsstrecken.
Älteren Kindern und Jugendlichen ermöglicht die Verkehrsanbindung zugleich Schritt für Schritt mehr Eigenständigkeit.
Auch das Bildungsangebot der Umgebung bietet sehr gute Voraussetzungen für Familien, die langfristig an diesem Standort leben möchten.
In der Nachbarschaft sind Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen vorhanden.
Der Alltag einer Familie kann somit von den ersten Betreuungsjahren bis zur späteren Schulzeit innerhalb eines etablierten innerstädtischen Quartiers organisiert werden.
Darüber hinaus eröffnet der Standort eine überzeugende Perspektive für viele kommende Jahre.
Der Hochschulcampus an der Lothstraße, das Stammgelände der Technischen Universität München in der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität liegen im weiteren Umfeld.
Die Wohnung befindet sich damit innerhalb eines der wichtigsten Münchner Bereiche für Wissenschaft und akademische Bildung.
Möglichkeiten für Bewegung und Erholung finden sich ebenfalls unmittelbar im Stadtviertel.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Maßmannpark bietet Kindern und Familien unter anderem einen Bolzplatz, Streetballflächen, eine Skateanlage, ein Wasserspiel, Tischtennisplatten, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Dadurch stehen Kleinkindern, Schulkindern, Jugendlichen und Erwachsenen verschiedene Bewegungs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit der Großen Wiese im Ackermannbogen kommt eine ruhigere Grünfläche hinzu, die sich für Spaziergänge und kleine Pausen vom Stadtalltag eignet.
Der ebenfalls gut erreichbare Olympiapark ergänzt das Angebot durch zahlreiche Möglichkeiten für Sport, gemeinsame Freizeit und Familienaktivitäten.
Zugleich ist die Maxvorstadt von einer kulturellen Bandbreite geprägt, die sich hervorragend mit dem Familienalltag verbinden lässt.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Häuser des Kunstareals bilden ein kulturelles Umfeld von besonderer Qualität.
Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Praxen, Cafés, Gastronomie und weitere Angebote für den täglichen Bedarf verteilen sich auf die angrenzenden Straßen rund um den Josephsplatz, die Görresstraße, die Schleißheimer Straße und die Hohenzollernstraße.
Für Familien schafft diese Lage hervorragende Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen und gut strukturierten Alltag mit hoher Wohnqualität:
✔ zentrale Lage innerhalb Münchens
✔ überzeugende Anbindung durch U-Bahn und Bus
✔ überschaubare Wege zu Betreuung und Schulen
✔ zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Bewegung und Freizeit
✔ Hochschulstandorte und kulturelle Angebote
✔ etablierte Versorgung im direkten Umfeld
✔ große Freiheit bei der Organisation des Familienalltags
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
