Familienleben neu gedacht: kernsanierte 4 Zimmer in der Maxvorstadt
Wohnung | 80797 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: HausHirsch GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
114,10 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für die Familie zu finden, das in München Lage, Raumangebot und modernen Zustand vereint, ist zu einer echten Besonderheit geworden.
Umso überzeugender ist die Verbindung aus zentraler Maxvorstadt, vier vielseitig nutzbaren Zimmern, vollständig erneuerten Räumen und der Möglichkeit, den gemeinsamen Neustart ohne längere Verzögerung zu verwirklichen.
Diese kernsanierte Wohnung bringt genau diese Eigenschaften zusammen.
Auf einer Wohnfläche von 77,8 m² entsteht durch die nachvollziehbare Gliederung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinsam genutzten Bereichen und persönlichen Rückzugsorten. Die Räume besitzen jeweils eine klare Aufgabe und vermitteln zugleich ein zusammengehöriges, offenes und lebendiges Wohngefühl.
Im Zentrum des Grundrisses liegt die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von mehr als 25 m².
Dieser Bereich bietet die Grundlage für einen individuell entwickelten Familienmittelpunkt: mit einer Küche nach eigenen Vorstellungen, ausgedehnten Arbeitsflächen, durchdachten Stauraummöglichkeiten, einer Kochinsel und genügend Raum für einen großen Esstisch.
Hier beginnt der Tag gemeinsam, hier finden am Nachmittag Gespräche, Lernen und Lachen statt und hier kommt die Familie am Abend wieder zusammen.
Da kein bestimmtes Küchenmodell vorgegeben wird, kann dieser prägende Raum von Anfang an passend zu den eigenen Bedürfnissen, täglichen Gewohnheiten und gestalterischen Vorlieben eingerichtet werden.
Das vom Küchenbereich getrennte Wohnzimmer bietet auf mehr als 15 m² eine weitere vollwertige Fläche für gemeinsame Zeit. Filmabende, Spielenachmittage, Besuch oder ruhige Stunden erhalten hier ihren eigenen Rahmen, während die Wohnküche weiterhin den kommunikativen Mittelpunkt bildet.
Das circa 10 m² große Schlafzimmer und das rund 8 m² umfassende Kinderzimmer schaffen eigenständige Rückzugsbereiche. Auf diese Weise besitzt jedes Familienmitglied persönlichen Freiraum, während das gemeinschaftliche Wohnen und die familiäre Nähe erhalten bleiben.
Auch für wiederkehrende Abläufe im Alltag bietet die Wohnung überzeugende Lösungen.
Das neu errichtete Duschbad ist mit einer Regendusche und einer Duschnische für Pflegeprodukte ausgestattet. Das ebenfalls neue, separat angeordnete Gäste-WC bringt zusätzliche Entlastung und macht vor allem die morgendlichen Routinen komfortabler.
Die Raumhöhe von über 2,70 m unterstützt eine angenehme und luftige Wirkung. Erneuerte Bodenbeläge, die modernisierte Elektrik und elektrische Rollläden an allen Fenstern vervollständigen den zeitgemäßen Standard.
Dank der Position im Erdgeschoss bleiben sämtliche Wege einfach und überschaubar. Das ist insbesondere im Alltag mit Kindern, Kinderwagen oder Einkäufen von Vorteil. Ein fest zugeordnetes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss ergänzen die Wohnung um praktische Nutzflächen.
Nach Abschluss der Kernsanierung im Jahr 2026 steht nun der erstmalige Bezug an.
Die Räume sind sofort verfügbar und warten auf eine Familie, die ihren neuen Lebensmittelpunkt nicht erst später, sondern bereits jetzt beziehen möchte.
Planen. Einrichten. Zusammen ankommen.
In der Maxvorstadt.
Ausstattung
? Kernsaniertes Zuhause für Familien in München-Maxvorstadt
?️ Gebäude errichtet im Jahr 1961
✨ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026
? Erstmalige Nutzung nach der Kernsanierung
? Rund 77,8 m² Wohnfläche laut vermessenem Grundriss
? Vier Zimmer mit funktional gegliederter Aufteilung
? Lage im Erdgeschoss
↕️ Mehr als 2,70 m Deckenhöhe
?️ Großzügig bemessene Wohnküche mit über 25 m²
?️ Separat angeordnetes Wohnzimmer mit mehr als 15 m²
?️ Schlafbereich mit rund 10 m²
? Kinderzimmer mit ungefähr 8 m²
? Neu gestaltetes Duschbad
? Zusätzliches, neu ausgeführtes Gäste-WC
? Zwei Dielenbereiche mit zusammen über 12 m²
?️ Küchenzone frei und individuell planbar
??? Umfangreiche Fläche für Kochinsel, Stauraum und einen großen Familientisch
? Neu verlegte Bodenbeläge
⚡ Vollständig erneuerte Elektrik
? Elektrisch steuerbare Rollläden an sämtlichen Fenstern
? Zentralheizung auf Basis von Fernwärme
? Eigenes Kellerabteil mit fester Zuordnung zur Wohnung
? Gemeinschaftlich verfügbare Waschküche im Untergeschoss
? Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
? Monatliches Hausgeld in Höhe von 380 €
? Ohne Wartezeit bezugsfrei
Lage
Die kernsanierte Wohnung befindet sich im nördlichen Teil der Maxvorstadt und in der Nähe des Josephsplatzes.
Das Quartier verbindet das lebendige Stadtgefühl Münchens mit kurzen Distanzen und einem besonders breit gefächerten infrastrukturellen Angebot.
Für Familien ergibt sich ein Umfeld, in dem Kinderbetreuung, Bildung, Besorgungen, Freizeit, Kultur und das Münchner Zentrum bequem erreichbar sind.
Zu den wesentlichen Qualitäten dieser Adresse gehört die leistungsfähige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die beiden U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße liegen im näheren Umkreis.
Mit der U2 bestehen unter anderem umsteigefreie Verbindungen zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Zusätzlich wird das Stadtviertel durch die Buslinie 154 erschlossen.
Arbeitsstätten, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele in der Innenstadt lassen sich auf diese Weise flexibel erreichen.
Für Eltern entstehen dadurch übersichtliche Wege, die sich verlässlich in den Tagesablauf einplanen lassen.
Ältere Kinder und Jugendliche gewinnen durch diese Mobilitätsmöglichkeiten zugleich zunehmend mehr Eigenständigkeit.
Die Bildungsangebote im Umfeld schaffen ebenfalls sehr gute Voraussetzungen für Familien, die ihren Lebensmittelpunkt langfristig an diesem Standort sehen.
In der Umgebung stehen Einrichtungen für die Kinderbetreuung sowie Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Der Familienalltag kann damit von den ersten Betreuungsjahren bis zu den späteren Schulabschnitten innerhalb eines etablierten innerstädtischen Umfelds organisiert werden.
Eine weitere Qualität des Standorts liegt in seiner nachhaltigen Perspektive.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Das Objekt liegt damit innerhalb eines der wichtigsten Münchner Gebiete für Bildung und Wissenschaft.
Auch Möglichkeiten zum Spielen, Bewegen und Abschalten finden sich direkt im Viertel.
Der Maßmannpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, ein Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Dadurch stehen Kleinkindern, Schulkindern, Jugendlichen und Erwachsenen zahlreiche unterschiedliche Freizeitangebote offen.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das städtische Umfeld durch eine ruhigere Grünfläche für Spaziergänge und kleine Erholungspausen.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert die Auswahl zusätzlich um vielfältige Sport-, Freizeit- und Familienmöglichkeiten.
Darüber hinaus prägt eine große kulturelle Bandbreite die Maxvorstadt und lässt sich selbstverständlich in das gemeinsame Familienleben einbinden.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Institutionen des Kunstareals bilden ein besonders hochwertiges kulturelles Umfeld.
Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in den Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Familien finden hier ausgezeichnete Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen, strukturierten Alltag mit hoher Lebensqualität:
✔ zentrale Lage innerhalb Münchens
✔ komfortable Verbindungen mit U-Bahn und Bus
✔ gut erreichbare Kinderbetreuung und Schulen
✔ zahlreiche Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten
✔ Hochschulen und kulturelle Angebote im Umfeld
✔ etablierte Versorgung für den täglichen Bedarf
✔ flexible Gestaltung des familiären Tagesablaufs
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
