Modernes Reihenmittelhaus mit Südterrasse in Trudering – kurzfristig verfügbar
Haus | 81827 München
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Energieausweis
71,99 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie brauchen viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und noch einen Raum für Homeoffice? Aber Sie haben nur wenig Zeit für Gartenarbeit? Dann sind Sie bei diesem Reihenmittelhaus genau richtig.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das „klassische“ WC und Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer bietet vor der Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich und zur Südterrasse hin den Couch-und Wohnbereich. Die Südterrasse ist mit einer Glaspergola ausgestattet, die auch nach rechts und links durch Glaselemente geschützt ist und noch als Wintergarten ausgebaut werden könnte. Die Glaselemente sind in Modulbauweise und der „Wintergarten“ könnte erweitert oder verkleinert werden.. Ein liebevoll angelegter Südgarten sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Die Küche mit Fenster ist zum Eingangsbereich ausgerichtet und mit einer zeitlosen und funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei weitere Zimmer ausgebaut, die ebenfalls als Kinderzimmer oder für Ihr Homeoffice genutzt werden können.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit zwei Fenstern und Lichtschächten zur Südseite. Hier wird derzeit über einen Architekten noch die Genehmigung eingeholt, diesen Raum komplett zur Wohnfläche zu zählen, derzeit haben wir nur 1/2 zur Wohnfläche angerechnet.
Die Einzelgarage befindet sich im Garagenhof und verfügt über einen Stromanschluss.
Die Hausnebenkosten für Strom, Wasser und Gas belaufen sich auf ca. 300,- € pro Monat, die Grundsteuer auf 88,- € pro Quartal und der Hausmüll auf 45,- € im Quartal.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– pflegeleicht angelegter Garten
Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Parkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen
– Nische neben dem Schlafzimmer für einen begehbaren Schrank
– zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten
– Pergola aus Glas mit Elementen, eine Erweiterung zum Wintergarten ist möglich
– Tageslicht Hobbyraum mit zwei Fenstern und großen Lichtschächten
– Kaminzug im Wohnzimmer für einen Kachel-oder Schwedenofen vorhanden
Lage
Trudering liegt östlich des Münchner Zentrums im Stadtbezirk Trudering-Riem. Es ist ein solides, wohnungsnahes Viertel mit grünen Innenhöfen, viel Grünflächen und guten Verbindungsmöglichkeiten nach München und Umgebung.
Typisch sind ruhige Wohnstraßen, kleinere Grünanlagen, Spielplätze und eine gute Mischung aus Alt- und Neubauten.
Lage und Umfeld
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt in der Gartenstadt Trudering an der Grenze zum Stadtteil Waldtrudering, direkt an der Friedenspromenade. In direkter Nähe befindet sich der Truderinger Wald und weitere Grünflächen und Spielplätze. Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie REWE, Pfister Brot und der Truderinger Wochenmarkt, sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Bushaltestelle „Am Hochacker“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Michaelibad oder zur S-Bahn nach Trudering.
ÖPNV:
Nahegelegene S- und U-Bahn-Station der Linie U2 (Trudering) und der U5 (Michaelibad). Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe mit der Haltestelle „Am Hochacker“. Von der naheliegenden St. Veit-Straße können Sie mit der Trambahn in die Innenstadt fahren.
Auto:
Gute Anbindung an die A8, A94 und A99 bzw. weitere Hauptverkehrsachsen, wodurch schnelle Verbindungen möglich sind.
Fahrrad:
Radwegeverbindungen in der Umgebung, gute Erreichbarkeit des Grünen Netzes Münchens für Freizeit- und Pendelwege.
Schulen:
Grundschulen:
In ca. 500 m Entfernung befindet sich die Markgrafen-Grundschule.
Weiterführende Schulen:
Real-, Haupt-, Mittel- und Gymnasien (Markgrafengymnasium) bzw. umliegenden Vierteln; mit ÖPNV-Fahrten oder kurzen Radfahrten erreichbar.
Nahversorgung:
In fuß- bis kurzfahrbarer Distanz gibt es einen Bäcker, Metzger, Supermärkte und kleine Nahversorger.
Größere Zentren:
München-Riem (Riem Arcaden) und das Bahnhofsumfeld in Trudering sind mit ÖPNV gut erreichbar und bieten größere Einkaufsmöglichkeiten. Regionaler Wochenmarkt Freitags in der Friedenspromenade.
Bitte beachten Sie auch unser beigefügtes Lageexposé.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
