Bezugsfertiges Penthouse-Apartment (Neubau A+)
Wohnung | 81375 München
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Energieausweis
15,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das hochwertig ausgestattete Neubau-Penthouse-Apartment hat mit einer Wohnfläche von ca. 43 qm eine optimale Größe und Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und einen zusätzlichen Schrank. Das geräumige Tageslicht-Bad überzeugt mit einem Waschmaschinenanschluss und einer großen, bodengleichen Dusche. Der Wohnraum mit offener Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein kleiner Balkon ergänzt die Vorzüge dieser Immobilie. Die Schrankwand mit Sofa/Bett kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher profitieren Sie von sehr niedrige Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Durch die Aufstockung auf ein Bestandsgebäude wird zudem keine zusätzliche Fläche versiegelt.
Die Aufzüge wurden komplett erneuert und reichen bis zur Penthouse-Etage.
Das Apartment ist bereits bezugsfertig. Der Kaufpreis beträgt 449.000 € zzgl. 36.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.
Ausstattung
Die Wohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung in moderner Holzbauweise auf einem Bestandsgebäude und erfüllt den anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus-40-EE-Standard. Eine nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen.
Im Wohnbereich schafft ein edles Eichendielen-Parkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Raffstores bieten hohen Wohnkomfort und optimalen Sonnen- sowie Sichtschutz. Eine Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das helle und offene Wohngefühl.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zu entspannten Morgenstunden im Freien ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Design-Fliesen von Marazzi, einer modernen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein neuer Aufzug führt bis auf die Wohnungsebene. Der Zugang zum Gebäude ist jedoch nicht vollständig barrierefrei, da sich der Aufzug erst ab dem Hochparterre befindet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 36.000 € erworben werden.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) ist in nur ca. 3–5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und Penny, befinden sich ebenfalls nur ca. 5–7 Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt, der jeden Samstag frische regionale Produkte anbietet.
Das Klinikum Großhadern liegt nur rund 5 Autominuten entfernt und zählt zu den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen der Region. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A96 und A95 erreichen Sie in etwa 3 bzw. 5 Autominuten und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 15 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
… Flughafen: ca. 1 Stunde
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstr. 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: https://www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
