Großzügige 3-Zi-Altbauwhg mit Wohnküche, viel Licht & sonnigem Süd-Ost-/Westbalkon – ideal für WGs.
Wohnung | 80993 München
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Energieausweis
161,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon sowie einem großzügigen Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, beispielsweise zur WG-Vermietung.
In einer ruhigen Sackgasse, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit nur drei weiteren Wohneinheiten, erstreckt sich die großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Deckenhöhen von über 2,50 Metern, gepflegter Parkettboden und eine harmonische Raumaufteilung verleihen ihr den unverwechselbaren Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-/Ost- & Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof – die perfekte Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs.
In den Jahren 2014/2015 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude profitierte unter anderem von einer neuen Gaszentralheizung, erneuerten Kaltwassersteigleitungen und Fallrohren, einer Fassadensanierung sowie der Modernisierung des Treppenhauses. Innerhalb der Wohnung wurden Bodenbeläge, Fenster, Türrahmen, Fensterbretter und Elektroleitungen erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2020 energetisch vollständig neu eingedeckt.
Das Olympia-Einkaufszentrum mit seinem vielseitigen Einkaufsangebot, die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und die nahegelegenen Seen im Münchner Norden schaffen ein attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
+ charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung
+ perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger
+ kleines Mehrfamilienhaus – eine Wohnung pro Etage
+ verkehrsarme Sackgassenlage
+ Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+ sonniger Süd-Ost-& Westbalkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
+ helle Wohnräume dank optimaler Himmelsausrichtung
+ großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
+ moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Kochfeld
+ zwei vielseitig nutzbare (Schlaf-)Zimmer, auch ideal als Homeoffice
+ Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
+ separates Gäste-WC
+ hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ großer Kellerraum inklusive
+ idyllischer Innenhof mit Spielplatz
+ Nahe am „Lerchenauer See“, „Fasanerie See“ & „Feldmochinger See“
+ hervorragende Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten
+ fußläufig zur U-Bahnstation
+ uvm.
Lage
Moosach zählt zu den ältesten Stadtteilen Münchens und verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der grüne Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt bietet mit seinem historischen Ortskern rund um den St.-Martins-Platz sowie dem Pelkovenschlössl als kulturellem Mittelpunkt eine hohe Lebensqualität. Hier finden regelmäßig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen statt.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald sowie die Dreiseenplatte mit Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See. Das Dantebad mit seinem einzigartigen Winter-Warmfreibad und der Olympiapark mit Olympiastadion, Olympiahalle und vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Schloss Nymphenburg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1, U3 und U7 liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegene B304 und die A99 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Bäckereien sind schnell erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften ergänzt das umfangreiche Einkaufsangebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zudem zum Verweilen ein.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
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phG:
REM Real Estate Management Verwaltungs-GmbH
HRB 206879 – AG München
Tel.: +49 (0) 89 / 99 72 97-0
Fax: + 49 (0) 89 / 99 72 97-38
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